2021年12月26日，金茂开启了为期5天的金茂府交付。

      作为张家港第一座金茂府，同时也是持续霸屏港城楼市榜首的超级红盘，这一次交房，很难不成为大家关注的热点。

      神传已久的金茂府究竟怎样？

      传说中的科技住宅有没有那么神奇？

      作为金茂在张家港打造的首个府系作品，

      能否真的让人放心？

      当初立下的Flag，能不能做到一一兑现？

     借着朋友收房的契机，房叔围观了这次金茂府的交付，以下是房叔的脱水版真实测评（以下图片都来自本人现场实拍图+销售朋友圈）：

      “脸面”够不够高端。

      门头就是“社区”的第一张脸，金茂府的整个门头大开大合，超大面宽的现代中式主门头采用了不锈钢与石材打造，对比其他项目，金茂府相当阔气的做了南北双大门，都做得相当恢弘大气，车行道全石材铺设，归家礼序在靠近社区的第一刻就得到了呈现。（据说二期、三期也都设置有门头，数量多而且做的相当好，下一届业主值得期待~）

张家港智慧科学城金茂府交付南大门实景

张家港智慧科学城金茂府交付北大门实景

       最醒目的要数 “金茂府”这三个字，高级的门楣感瞬间被拉满了。

张家港智慧科学城金茂府门头交付实景

       主入口门头两侧景墙，纯干挂石材，无论在高度还是体量上，都进一步提升了府系入口景观轴线的仪式感。

张家港智慧科学城金茂府社区内交付实景

       主入口景观主轴线上，高大的香樟树组成了层层仪仗，长轴水景迎礼，从这一点上，看得出来金茂府还是非常遵从传统礼序的，很好的营造了归家仪式感。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      社区外立面整体感觉干净利落，米黄色石材显得比较明亮温馨，不过从外立面的“颜值”来看，我个人感觉还是有点中规中矩，尤其在沙洲湖CBD这样的板块，缺了点都会时尚感，在这一点上，金茂府的发挥稍显传统。

      夜晚还是相当漂亮的，对面的览秀城虽然还没开业，但是金茂府一亮灯，“灯火辉煌”的感觉一下子就出来了。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      部分楼顶层的设计上，金茂还是很“细节控”的，不惜成本的引入了格栅设计，保证外立面从上到下都大气美观；

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      科技盘的好处在于，现在交付时候的外立面是什么样，入住多年后还是什么样，没有家家户户杂乱的空调外机位来破坏美感。

      和隔壁的楼盘对比起来，张家港金茂府外立面的“高级脸”还是很明显的，与一路之隔的建发·御珑湾夹杂着连廊、空调机位的外立面相比，非常简洁大气。

左：建发御珑湾  右：金茂府

       说完立面，我们再来谈谈园林景观的部分。

       一般而言，选择在冬季交付的社区在园林景观的呈现度上多少是有点“吃亏”的，吃亏在哪里呢？比如金茂府特意移植来的银杏树长这样：

张家港智慧科学城金茂府交付实景

       我们小编是个树盲，离开了金黄色的叶子压根没认出是银杏树，在金茂府，光是这样的银杏树就有数百颗之多，等到明年秋季，这里就是金黄色的王国。

       而金茂府特意引入的成片水杉林长这样：

张家港智慧科学城金茂府交付实景

       这些在住宅区并不常见，大多在湿地公园才能见到的水杉林，被金茂府引入进来，还不是为了长在业主们必经的路旁，而是为了遮住配电房这样的小角色，为了观景效果，金茂还是舍得下血本的。

       即使这样，金茂府留给业主们的惊艳点依然很多。

       同样是今年交付的高端改善盘，万科金新城大都会受限于楼间距尺度，楼栋之间园林景观的排布显得有点缩手缩脚。

张家港万科金新城大都会交付实景

      而金茂府最高达百来米的楼间距，建筑与建筑之间，施展空间很大。

      社区中心花园，设置了水杉林、银杏林等多重景观绿化，迎客松等名贵造型树搭配灌木植物错落有致，层次感颇丰，随手一拍的照片，都非常有质感。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      同样是高端改善盘，园林景观这块都是花了大心思的，比如金新城大都会的造景非常注重仪式感，下图是大都会非常典型的景观“仪式感”营造方式：中轴对称、艺术雕塑、水景等等，很美很“都会”。

张家港金新城大都会交付实景

       与此相比，金茂府的亮点在于，在做足了归家仪式感的同时，也注重景观与人的互动感。

       比如这一角，同样是供业主们小憩的风雨连廊前的景观打造，金新城万科大都会的景观设计更多的留给了硬质铺装，仪式感有余，温馨感不足。

张家港金新城大都会交付实景

      而金茂府的做法，是设计了大面积的阳光草坪，不同于一般社区园林的草坪，需要竖个“请勿践踏”的提示牌，金茂府的大气之处在于：甄选更贵的草坪，去满足人们的亲地感：草坪完全是开放互动式，是可以踩的，后期可以成为社区草地音乐节、草坪婚礼、生日派对的绝佳场地。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      再昂贵的东西也是服务于人的，有这样意识的开发商真的不多。我们完全可以想象这样的场景：大人在中央会客厅里品茶聊天，小孩在大草坪上追逐嬉戏放飞自我……

图片来自网络

      与金新城大都会极为考究的“五重园林景观”相比，金茂更看重的是“五维立体景观”体系：无论近看、远看、还是高处俯瞰，呈现给业主的都是最佳视感，拍照发朋友圈不用挑角度的那种视感。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      在儿童游乐区，这种细腻的照顾表现得更充分：

      比如给你一个这样的游乐区，一个孩子是分不出是名牌还是普通的，他看到了只会直接扑上去。

张家港智慧科学城金茂府儿童主题乐园交付实景

       但是金茂是真舍得花钱，采用的是国内顶尖的凯奇品牌，这个品牌被业内认为是亚洲具代表性的专业无动力游乐设备品牌，图的就是环保无异味，此外，地面铺设了软质地垫，防止孩子跌倒擦伤。

张家港智慧科学城金茂府儿童主题乐园交付实景

      在金茂府的园林景观里走上一遍，我怀疑设计师有可能是个处女座，很多不留心看不见的细节，被设计师处理的非常有质感。

      比如地面排水沟盖板的处理，全部定制印有金茂府标志；

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      景观组团间起伏的小坡地，也被铺装设计得线条分明、色彩丰富，实景图分分钟秒杀效果图。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

       2

      “入户”是将就还是讲究。

      小区单元门入口采用古铜色不锈钢雨棚、单元门也是古铜色门框，配合纵向线条和玻璃双开门，将中国传统建筑的对称之美融入在了其中。

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      从视觉上看，还是比较雍容大气的，与市面上高端豪宅系的单元门入户设计，明显拉开了档次：

张家港金新城大都会单元入户门实景

张家港朗诗国泰城单元入户门实景

       以细节见整体，每个角度看，都能感受到建筑与景物相融的高级质感。

图片张家港智慧科学城金茂府交付实景

      地上地下双大堂设计在张家港其实并不稀缺，但是我看完金茂的入户大堂的整体感受是，美感这件小事，在张家港豪宅圈，其实是很稀缺的。

      金茂府的一楼挑高入户大堂走进去，大到空间结构，硬装调性，小到艺术吊灯、摆件，墙画装饰，都带有金茂特有的品味：高级的艺术质感无处不在。

张家港智慧科学城金茂府入户大堂交付实景

       哪怕是地库入户大堂，打造标准也类似“酒店式大堂”，入口处增加了一倍面积的吊顶格栅，直接延伸到了车库通道处。

张家港智慧科学城金茂府地下入户大堂交付实景

       对比下张家港目前很多2.3万+高端社区的入户大堂，金茂府算做得非常有美感了的。

      朗诗国泰城的二手房一度卖到2.7万—2.8万，但毕竟是几年前开发的项目，入户大堂的空间略小了点，陈列简单，温馨有余但缺了点仪式感；

朗诗国泰城入户大堂实景

      刚刚交付的金新城大都会，入户大堂整体色系偏暗，从艺术灯饰到软装设计一应全无，品质感主要体现在硬装材质上。

张家港万科金新城大都会入户大堂实景

      君临新城的入户大堂曾经独领风骚好几年，品质感是绝对够的，但是现在来看，风格上稍显老旧。

张家港君临新城入户大堂实景

      整体对比而言，金茂府的入户大堂并没有打造得有多奢华富贵，但是胜在艺术感很浓，彰显品味的同时，不太容易过时。

      城市里最有钱的那拨人，也是见世面最多的那拨人，品味上也是与时俱进的，老一辈富豪们所追求的“经久耐用”或者“土味豪奢”这几年在张家港其实过气的很快，不信你问问身边的富二代朋友，装修时为什么不让老爹进场就知道了。

     3

      张家港精装标准最高的地下车库，

      没有之一。

      “这可以算张家港精装标准最高的地下车库了，没有之一。”在交付现场，一起陪同验房的工程师这样说道。

       这份自信很难得。销售的嘴骗人的鬼，销售阶段的产品自信，大家都能张嘴就来，但是这种交付阶段的产品自信，拼的就是货真价实。

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

      金茂府的地下车库地面为环氧地坪，防尘以及耐磨性能极好，摩擦力更大，雨天开车也不用担心轮胎打滑。

      与大家在地下车库见惯了的大红大绿色系不同，金茂府整体色系以灰色为主色调，辅助色为低饱和度的马卡龙色，也是目前比较流行的色系，高级感满分。

    张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

      有一说一，我们再来对比下张家港很多高端社区内的车库：

      城东豪宅一哥——朗诗国泰城的地下车库见下图，整体保养良好，清一色的“大红”标识，顶部管道密密麻麻，要说“高端感”稍显勉强。

张家港朗诗国泰城地下车库实景

       隔壁建发御珑湾的地下车库，非常整洁清爽，只是顶上的管道部分有点杂乱。

张家港建发御龙湾地下车库实景

       君临新城的地下车库，细看起来车库地面有了点“历史感”，在后期维护和保洁上有待提升。

张家港君临新城地下车库实景

       刚刚交付的万科金新城大都会，地下车库在颜值上还是比较能打的，顶部的管道设计上也特意做了统一色系处理，看起来清爽整洁。

金新城大都会地下车库实景

       这么比较下来，金茂府地下车库的品质感，以及种种细节上的“增配”，就显得非常超纲了：

      首先，地下车库顶部全部使用了喷灰处理，车库顶部大面积的铝方通吊顶，这些都属于超级“费钱”的大体量工程，但是对于弱化车库顶部杂乱的管道视野功不可没。

      我们只能理解为金茂的大成本投入，就是为了让业主看到的都是360°无死角的高级感。

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

       车库导视系统是非常加分的一项，用户体验版的测评是这样说的：

       从金茂府标牌、到楼栋及单元号标牌，清一色立体发光字设计。也就是说无论你多晚回家，都有温馨醒目的导视牌在指引你。

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

      另外一个小细节是：金茂府地库减速带的处理也和市面上常规的不一样。常规的是这样：

      金茂采用的是嵌入式减速带，好处是能给坐在车内的人更好的体验感，顿挫感比较小。

张家港智慧科学城金茂府地下车库交付实景

       车库坡道这里，完全属于业主们“快进快出”的区域，但是在金茂府，地库入口处的吊顶是格栅造型一镜到底，顶棚大面积采用了玻璃+铝合金材质，下雨天地下也不容易产生积水。

张家港智慧科学城金茂府地下车库入口实景

张家港智慧科学城金茂府地下车库入口实景

       相对而言，张家港目前很多高端小区的地下车库入口，这种直观感受上的品质差别还是很大的。

君临新城地下车库入口

朗诗国泰城地下车库入口

建发御珑湾地下车库入口

       世上无新事，只怕有心人。

       每一项细节都执行到位是真的很费钱，这种真金白银砸出来的诚意很多业主都有感受到，这不仅体现在大家的好评点赞上，还体现在当有人提出质疑的时候，业主们对自家地盘的维护。

       比如有人甩出了万能式“口水一击”：“这有什么用呢？”

       高手总是在民间，金茂粉的回复可以说是一针见血：

       “没什么用吧，也就看起来视觉舒服点，入户仪式感强一点，以后二手房买起来贵一点，朋友来有面子一点，每次回家享受一点。”

        当然了，没有一个楼盘的交付是绝对完美的，业主们对地库动线的不足之处，也做了比较客观的评判。

        而业主的这份反馈，也陆续收到了更多业主的支持，他们支持的不是一味的差评或者高级黑，而是真诚的期待金茂的二期、三期有更合理的改进。

       我比较感动的一点是，这才是业主和开发商之间该有的正向反馈，客观、真实、理性。业主和开发商之间并非天生的死对头，当你舍得砸钱，舍得花心思，以最大的诚意对待业主，哪怕不那么尽善尽美，业主也必将以最大的诚意来回馈你。

       4

       70分的架空层？

       在室内空间和社区景观之间，金茂府部分楼栋还做了自主研发的架空层设计，在金茂它被叫做“金彩空间”。

      从内部设计来看，它不是『样板段』的道具，而是真正能满足三大核心用户的需求：运动、会客、游乐。

      儿童乐园被涂上了色彩活泼的儿童主题色，地面、墙壁都绘有色彩艳丽的图画，仿佛童话世界，滑滑梯、跳格子、摇摇木马、儿童桌椅……小朋友们可以在这里阅读，也可以在这里嬉戏。

张家港智慧科学城金茂府架空层交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

       而专为老年人设计的休闲空间设计得非常中式，色彩厚重的茶桌椅、对弈区等等，老人可以在午后在这里茶歇会客。

张家港智慧科学城金茂府架空层交付实景

张家港智慧科学城金茂府架空层交付实景

       年轻人的运动器械区种类比较多：跑步机、动感单车、乒乓球台、拳击区……哪怕在刮风下雨的天气，业主们依然抬脚就能抵达家楼下的健身房。

张家港智慧科学城金茂府架空层交付实景

图片张家港智慧科学城金茂府架空层交付实景

      就我所知，张家港已经交付的小区中，架空层打造得比较好只有建发·御珑湾可以与金茂府一决高下，上几张交付实景图大家感受下：

建发御珑湾实景图

建发御珑湾实景图

建发御珑湾实景图

       与那些仅仅停留在售楼处或者示范区里，作为『样板段』道具的架空层会所相比，金茂府和建发·御珑湾的架空层在交付阶段的兑现品质，实属上乘。

       为什么说是70分的架空层呢？因为另外的30分，确实要看后期物业管理上的运维情况。后期架空层的运动器械、儿童区书籍、卫生等等都非常考验物业的服务水平，具体要看金茂物业能不能和别的盘拉开差距了。

       而金茂府的金字招牌之所以在各大城市二手房市场被称为“溢价神器”，除了社区本身的硬核品质，物业服务上对社区软环境的管理与维护，也是法宝之一。

      5

      交付真正的“嗨”点，还看室内。

      和朋友进入室内的第一感受，不是来自观感，而是来自体感。

      在张家港这样阴冷的冬天，金茂府的室内却十分温暖舒适，新家的温暖感扑面而来。

      朋友感慨：“人嘛，都是由奢入简难，估计只要在这里住上一个冬天，就再也住不惯其他的小区了。”

      屋内确实没有空调，金茂的毛细管网辐射系统+循环地源热泵系统能以辐射的方式调节室温，还有24小时置换新风系统，在不开窗的情况下也能保持全屋空气清新。

张家港智慧科学城金茂府室内交付实景

       身体才是最诚实的反馈，科技住宅的最终兑现，就体现在业主所感受到的新家温暖里。

张家港智慧科学城金茂府室内交付实景

       此外，双色钢木复合门松下门锁、全屋壁纸交付、厨房里的博世厨具、方太洗碗机、摩恩水槽，盥洗室的高仪花洒、杜拉维特洁具，以及全屋配置的罗格朗开关面板……一线大牌的品质奢装，全部明明白白的如约兑现。

张家港智慧科学城金茂府室内交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      不足之处在哪里呢？有业主为了这次收房特意花几百元请了专业的土巴兔验房师过来“找茬”。验房师足足验了两个小时后的问题反馈里，最大的毛病都集中在了细微划痕、填缝、磕碰等这些小瑕疵上，这些问题在业主反馈给物业后，当场就修了。

       坦白讲，精装房的不完美之处，在于在施工过程中供应商的不同、产品批次的不同，最终导致部分房源的小瑕疵在所难免，金茂的解决方案也很直接：不回避，不推诿，收集意见，当场修。

       一家真正有担当的开发商，交房并不意味着结束，而是服务的开始。

       6

       在楼市底线不断被击穿的今天，

       兑现能力，比以往任何时候都重要。

       综合测评下来，无论是门头、园林景观、还是地下车库、入户大堂、室内精装等等，金茂所体现出的整体品质上的均好性，远远超过了张家港豪宅圈的“前浪”们！

       而从房价上来说，也是绝对的物超所值，实际交付内容远超当初2.1万的售价，在整个张家港豪宅圈，显示出了无敌的性价比，绝对有资格入围第一段位！

       而早在2021年10月28日，金茂悦一期提前两个月完美交付，业主们也是纷纷写起了“小作文”在线点评。

       这个张家港的“三冠王”，接连双盘交付，都非常硬核的做到了品质的一项项兑现。整个2021年，可以说是金茂的品质兑现年。

       大家都知道，这其实是一个很艰难的年份，从一开始的诸多品牌房企不断暴雷，到局部降价，到很多楼盘连按时交付都成问题，楼市的底线正在被不断击穿  。

      越是在这样的行情下，开发商有能力兑现、有意愿兑现、能实现更好的兑现，变得比任何时候都重要。

      唯有不惧行情的品牌实力，才能拥有不惧行情的产品兑现力。而更为重要的是，金茂这样的“板块开瓶器”，在造城行动上，兑现能力也十分惊人。

      放眼城北，从金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、中医院城北新院等相关配套的稳步落地开工，到览秀城的即将开业；总投资约107亿元的张家港智慧科学城二期正在赶来，一座地标性塔楼、一座五星级连锁酒店……

       无论是造城还是造盘，金茂都以最大的诚意在加速兑现，我们愈加有理由相信：在不久的将来，这座未来的“市中心”一定会全部兑现，从一纸蓝图，变成这座城市最崭新的地标。

      不久的未来，览秀城开业，繁华地标在这里拔地而起，这里将是真正的繁华都会，城市名片；

      不久的未来，老市区的富豪们已经在这里完成了新一轮的“迁徙”，城市新贵们在这里聚集，全新的富人区在加速成形；

      不久的未来，新的莘莘学子们，在国际化教育环境里，在崭新的起跑线面前，走向属于他们的光明未来；

      不久的未来，各大品牌开发商也将在这里群雄逐鹿，共襄热土，一如今天的苏州园区成为了兵家必争之地。

      从这个意义上来说，最中心的板块资源领涨性，加上金茂府这样的高段位品质盘的溢价能力，都注定了未来这里的房价，将来是绝对的标杆。

而越是这样的高规格板块，我们越是真诚的期待第二座金茂府、第三座金茂府的诞生。换句话说，只有越来越多像金茂这样的开发商走进港城，坚持兑现，才能真正开启港城“高品质”时代的到来。

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