“十一”马上要来了，地产销售“金九银十”也要来了，房地产调控的传统时刻也到了。(张家港新房)

      昨天，全国楼市调控再现集中升级，重庆、南昌、西安、南宁、石家庄、长沙、贵阳等7座城市再次发布一轮调控政策。

      从发布时间看与集中程度看，明显这是一次集中统一行动。目标城市的特征也非常明确，就是房价依然上涨的次热点城市。

      去年930新政开始了新一轮房地产调控，已经快一年了。结果楼市成交依然火爆，一些三四线城市房价还在继续上涨，而且8月份全国房地产销售规模更创下历史高点。

      高烧不退的房地产市场，一线城市和部分二线依然纹丝不动，即使成交冷静，但是房价就是落不下来。而三四线房价涨幅非常凶猛，成交大幅放量。

      有意思的是，去年930开启的这轮调控，不比以往，而是高潮迭起，今年3月份来一波，如今才只过去了半年，又来一波。但是，真正的长效机制包括讨论中的房产税，至今没有什么动静。

      一年来的最严房地产调控，竟然调出“房地产黄金年”。过去一年港股内房股，如恒大、融创、碧桂园等都创下上市以来最好最大涨幅。这是情理之中更是始料之外，意外不意外？惊喜不惊喜？借钱买房的群众是该借钱买房呢？还是该借钱买房呢？

      一天时间内7座城市限售限购

      从同一天7个城市联合发布调控政策看，证明了这并非地方自愿调控，中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。

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      这似曾相识的节奏，还是熟悉的配方，还是原来的味道。8月开始，全国包括15个三四线城市，和包括西安、重庆、南昌等弱二线城市均再次调控。而昨天这7个城市都是二线城市中的房地产过热城市。

      政策内容和之前15个热点城市政策保持一致，大部分是二套以后才限售。有意思的是，石家庄是直接限售5年，当然这个比保定之前的10年少5年。

      更多三四线调控政策正在路上

      重磅政策随时会来

      今年房地产最明显的特征是，三四线城市是价格上涨的主力军。在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈。“限售”是这一轮调控才出现的新政，有些三四线城市城市没来得及跟进，现在也面临全面跟进的要求。

       国家统计局发布的8月份70个城市住房价格指数，新房同比上涨10%的除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安之外，出现了一大批过去并非热点的三线城市，如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、赣州、洛阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海。

      这些城市的二手房涨幅更为凶猛，如无锡和长沙同比竟然超过20%，而青岛、郑州、武汉和广州均超过15%。这是国家统计局发布的数据，而实际感受到的涨幅可能比这更高。还有三四线城市，比如菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等，都在纷纷刷新历史最高记录。

      显然，现在三四线城市的房价已经都在走高，而且成交量巨大，但代价是许多人加上了沉重的杠杆。因为去年房贷放得太猛了，今年各大银行的房贷都有所收紧，许多地区分行额度都接近用完，于是房贷利率又普遍上调，且申请获批进度缓慢。

      但是，普遍居民在对于房价继续上涨的恐慌下，只能用更高成本去购买，直接推动了消费贷的兴起。而消费贷的利率比单纯的放贷成本更高。最近，全国各地都在严查消费贷，要求提供消费发票等，严防资金用于买房。

      长效机制仍然不明确房地产未来走势怎么样？

      前一段时间，“租购同权”等概念炒得非常热闹，但实际落地仍存在各种疑惑。因为住户希望“同”的“权”大多不归住建部门管，而是教育、社保、医疗等部门主管。协同推进，还有待下文，真正的同权仍然距离遥远，太难了。

      这个都尚在困难之中，所谓长效机制更是非常不明确，而仍在讨论中的房产税，至今没有什么动静。

      地产大佬冯仑说，中国人平均买房年龄27岁，太早了。其实，掏钱的不是27岁的房主，是57岁的爸妈，和87岁是爷爷奶奶，平均年龄早就40岁了！

     房地产未来走势怎么样？重磅政策会有，但是远水难解期待“同权”的近渴。

     没有了消费贷，没有了房贷，只能看着房价怎么办。抛开政策来谈，一定程度上，这取决于房地产商的资金压力。但是今年的房地产商不缺钱。去年到现在房地产销售火爆，回笼的资金太多了，日子好着呢，上市房地产企业股票都涨上天了，完全没有降价的必要。

      怎么办？只能让“调控”高潮迭起了。去年930开启的这轮调控，不比以往，而是高潮迭起，今年3月份来一波，如今才只过去了半年，又来一波。但是，真正的长效机制包括讨论中的房产税，仍然没有什么动静。