中梁·壹号院

户型鼎尚花园户型丰富多元，涵盖刚需至改善全需求，由叠加、洋房及高层产品组成。主力户型包括57-70㎡两居、96-155㎡三居、126-168㎡四居及170㎡五居，适配不同家庭结构。 所有户型均主打户型方正、南北通透，客厅与多卧室朝南，采光通风俱佳。明厨明卫设计搭配双阳台，部分户型含入户花园或飘窗赠送，得房率超85%。餐客一体布局动线流畅，主卧带卫或衣帽间，部分大户型配备南北双露台，拓展空间充足。 不管是刚需婚房、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型，居住舒适度拉满。

设施小区配套丰富多元，全龄需求一站满足。内部绿化率达37%，中心大花园景观层次丰富，搭配景观河与绿植，环境宜人。实行人车分流设计，安全系数拉满，孩子玩耍、老人散步更放心。 休闲设施覆盖各年龄段，设有彩色儿童游乐区、长者活动中心，还有健身器材等运动场地。社区自带下沉式庭院、宜家会所，部分区域配备泳池与健身房，满足日常休闲锻炼需求。

配套小区物业由和逸物业服务有限公司提供，获评省级示范物业管理项目，秉持“规范化、精细化”服务理念，24小时报修响应，公共设施维护、绿化养护及安保值守到位，居住更安心。 门口生活配套醇熟便捷，底商涵盖便利店、生鲜店等日常业态。步行可达大润发超市、保意电器城，临近万达、山姆等商圈，购物娱乐一站式满足。周边银行、餐饮、社区服务齐全，毗邻张家港公园，就医、休闲皆方便，契合“一刻钟便民生活圈”，日常起居无忧。

交通小区地处杨舍镇核心，坐落于暨阳湖大道与河西南路交汇处，毗邻暨阳湖生态片区，地段优势显著。周边商圈、生态、生活配套环伺，尽享城芯便捷与宜居氛围。 公共交通网络密集，门口100米内即达暨阳湖大道河西南路口公交站，222路、28路等十余条线路通达全城。500米内可至张家港汽车客运站，换乘K8等快客线直达高铁站。自驾通过东二环路、苏虞张公路，能快速接驳全城及周边区域，日常通勤、出行游玩都高效省心。

学校小区教育资源优质且覆盖全学龄，上学便捷又省心。幼儿园划入**北庄幼儿园**服务区，该校为6轨18班规模，教学设施完备，步行即可接送，省去家长通勤烦恼。 中小学对应九年一贯制公办**暨阳湖实验学校**，距小区不远，是张家港现代化水准颇高的学校。学校教学设施先进，绿化覆盖率近50%，师资力量雄厚，还开设双语课程等特色教学，教学质量广受认可。 按张家港“免试就近入学”政策，以合法固定住所为学区认定基准，全程为孩子成长保驾护航。

不足小区主要不足集中在三方面：一是车位配比约1:0.47，入住率高时车位紧张，部分车辆需停靠路边，影响通行与美观。二是北侧部分楼栋临近暨阳湖大道主干道，通行产生的噪音可能影响居住舒适度，低楼层感受更明显。三是物业在公共区域维护、违规行为处置上响应不够及时，服务精细化程度有待提升。

所属机构：21世纪不动产|专家电话：15962386236

户型小区在售户型为,97平户型：实际面积110㎡ 三朝南 (三室二厅二卫)125㎡内复 实际面积145㎡ 二层 三阳台 四朝南 四室二厅三卫//126㎡户型：实际面积140㎡ 三朝南 四室二厅二卫//122㎡户型：实际面积135㎡ 四朝南 四室二厅二卫//134㎡户型：实际面积150㎡ 四朝南 四室二厅二卫 客厅在中间//135㎡户型：实际面积150㎡ 四朝南 四室二厅二卫//140㎡户型 实际平方155㎡ 四朝南 四室二厅二卫//150㎡内复 实际面积170㎡ 二层 三阳台 五室二厅三卫//155㎡户型 实际面积170㎡ 五朝南 五室二厅二卫

设施张家港中梁壹号院位于暨阳湖大道与河西南路交汇处，东邻谷渎港新沙河，河岸风景优美，地理区位优越。据悉，中梁·壹号院将打造“院墅系”新品，集中梁豪宅开发精粹，为张家港奉上顶奢院墅住宅。项目致力于打造全系产品，别墅，洋房，高层，错跃等，可满足各类人群的需求

配套配套暨阳湖生态园、梁丰生态园、谷渎港新沙河，商业医疗：红星美凯龙、麦德龙、澳洋医院等,北临长途汽车站 西临在建体育馆 周围梁丰生态园 欧尚大卖场 吾悦广场 百姓超市 麦德龙 迪卡侬 娱乐购物休闲出行方便 惬意人居 值得您拥有

交通小区东门南门北门远处均有公交车站牌

学校赵庄幼儿园 暨阳湖实验小学 暨阳湖实验初中

不足不足1：小区车位规划不是很好，地面车位较少，随意停放常见，有待整改，2，公交车次不是很多，相比较而言，出行上不是很便利。3，小区的一些便民设施不是很多，4，周边医院距离较远,与一期相比二期没有产权车位,

所属机构：房缘房产|专家电话：18550297292