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【房地产观察】拼了!首付16万起、还送车位…张家港的房企现在是真卷啊!

发表于:2022/8/6 9:09:25     类别:张家港房地产观察    共被阅读过:149次    查看评论(2)

      之前网上一直有网友讨论,买个车位要30W,抵得上一套房的首付了。现在听说有楼盘买房送车位,这也太卷了吧。我们今天就去实探一下吧。

01

      爱情山河万物位于城南新泾西路与紫荆路交汇处


      爱情山河万物所在地块于2021年3月11日,以楼面价10125元/平拍下。于2021年9月28日首开。


      下面是项目的备案价:













      住房预(销)售价格(一房一价)申报表

02

      我们再来看一下项目的基本信息:

      户数:1365户

      占地面积:91089.91㎡

      建筑面积:270475.4㎡

      容积率:2.00

      绿化率:35%

      楼栋总数:25栋

      停车位:1.2车位/100㎡且满足1.5车位/户

      物业:爱情物业

      楼层状况:小高层、花园洋房

      开盘均价:1.95W/平

      从上面的数据我们可以拎出几点来说一下:

     ①项目主要是小高层,花园洋房,不同于高低配社区,这样的洋房在张家港的市面上是有很大受众的。


楼幢鸟瞰图

      ②小高层低密度的社区,也决定了业主圈层的纯粹性。

      同是作为改善型的需求,认知上也更容易达到共鸣。

      ③小区的车位数还是比较充足的。之前有不少网友爆料,皇家首座的一个车位竟然高达30W+,抵得上一套房的首付了。

      可见车位的需求量有多大,现在买房还送车位这也太卷了,其实这就是变相的降价,他们也并没有做大面积的宣传。

03

      我们再来看一下项目的户型图:


 户型图  |  Via.房天下

      入户的玄关,平时可以放置一些衣物和鞋子。双卫的设计也避免了洗漱排队的困扰。双阳台和卧室的飘窗设计,整体的实用空间更大。

      个人觉得唯一的美中不足是北侧的侧卧入口要从洗手台路过,影响生活的舒适度。

      相比较同样面积大小的文锦云庭,就避免了这个困扰。但爱情山河万物的公摊小,整体的得房率更高。


 户型图  |  Via.房天下

      再来看一下143㎡的户型:


 户型图  |  Via.房天下

      个人还是比较喜欢这个户型的,3+1开间朝南,采光无敌。北侧的两个房间中间的隔断可以打通,整体的空间更大。


 实拍

      143㎡面积大,总价也高的。对于想买低密度洋房,手里资金有限的家庭就不太友好了。

04

      我们再来看一下周边的配套:


      交通:西侧港城大道,东侧金港大道,南侧沪武高速,北侧南二环。路路相通。1KM范围内有8个公交站台,出行还是比较方便的。

      学校:项目北侧就是暨阳湖幼儿园。东侧有暨阳小学南校区,市二中南校区。教育配套齐全,覆盖各个年龄段。

      商圈:周边3km范围内有吾悦广场、麦德龙、百姓生活广场等6个商场,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

05


沙盘图 | 实拍

      爱情山河万物目前在售房源位于1#、2#、3#、10#,建筑面积97平、143平、170平,参考均价1.7W/平-1.85W/平,8#、9#、18#,为装修房源。

      现在售楼处有活动,买房还送车位,想想之前购买的业主,感觉错过了一个亿呀!

      现在都内卷成这样了吗,让别的楼盘情何以堪?


      在城南板块,目前在售的新房项目还是挺多的。

      有价格优势的新城和樾,有实景现房的依云兰庭。

      相较来说,爱情山河万物的公摊面积小,实际使用面积高达105%,小高层低密度社区。

      舒适度真的不错,想要购置洋房的家庭,还是比较推荐的。

      没有十全十美的楼盘,每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义!




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_50267.html
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最新评论
  • [180.163.51.**]
  • 张家港房地产观察小编的算法。。。。服
  • 2022/8/7 22:30:37
  • [183.211.12.**]
  • 首付16万起?2成首付,总价80万???怎么算的
  • 2022/8/7 6:00:47
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