虽然常见的一套房屋对应的是一个产权人，但现实中也经常出现一套房屋对应多个产权人的情况，这种情况我们将所有的产权人称之为房屋共有人。作为房屋共有人也是享有一定权利的，那究竟房屋共有人有什么权利呢？（张家港新房）

      一、房屋共有人有什么权利？

      1、房屋共有产生的原因

      房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：

     （1）两个或两个以上的人共同购置，如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权；夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋；有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。

      （2）两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定，按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建；或者一方出资，他方出力、出物；或者一方出资、出力，他方出物共同建造房屋，并按约定的比例进行分配。

      （3）两个或两个以上的人共同。被死亡后，其遗产中的房屋产权不能进行分割时，只能由继承人共同享有。

      （4）两个或两个以上的人共同受赠，多人共同接受而形成的房屋共有关系。

       2、房屋共有人的权利

     （1）要求分出自己份额权

      按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

     （2）处分自己份额权

      按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额，可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

     （3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权

       优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

      二、未经共有人同意出售房屋怎么办？

      实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“”买卖。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

       1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

      2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。