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提醒!买完房还没过户的朋友,一定要提防以下这5大风险,不知你做到了吗?

 发表于:2019/5/21 15:08:37  共被阅读过909 次  查看评论(0)
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       对于二手房过户,很多购房者都会存在着这样的一个误解,那就是:只要自己签了购房合同,那么这笔交易也就基本完成了,也就没什么风险了。事实真的如此吗?其实不然,如果你买完房,还没过户,那么你就要小心了,在过户期间,也是最易发生房产纠纷的时候,在此,小编提醒那些买完房还没过户的朋友,一定要提防以下这5大风险,不知你做到了吗?(张家港二手房


      一、一房多卖

      如果你经常关注房地产新闻,想必会经常看到有一房多卖的情况发生,这是因为有些卖方会利用购房者还没办理过户手续的漏洞,将已经出售的房子卖给其他人,即常说的“一房多卖”。一旦你遇到这种情况,那么就免不了要打官司,这样一来,你的购房计划也就要被延迟了。

      为了杜绝一房多卖这种情况的发生,小编觉得,大家在购买到二手房的时候,一定要尽快过户。

      二、卖方违约

      在楼市行情一片大好的情况下,卖方违约这是经常会发生的事情。因此,买房子之后一定要尽快网签和备案,不然在你办理过户手续期间,如果房价大幅上涨,那么卖方很可能会违约,此时你就算拿到了违约金,恐怕也买不起房子了。

      其实,小编倒有一个方法可以帮助大家来杜绝卖方违约的情况发生,那就是:在房价处于上涨通道时,购房者最好与卖方约定好高额的违约金,以此来降低卖方违约的风险。

      三、房子被查封

      在现实生活中,购房者们之所以买到查封房,大多都是因为被卖方故意隐瞒了。在二手房买卖时,有些卖方由于存在债务纠纷,害怕房子被查封,因此,就着急卖掉房子。

      这下子,买到查封房的人可就惨了,那么就这样默默承受了?当然不是的,如果你房子被查封了,这样一来可是无法办理过户手续的,此时,购房者可向法院申请购房合同无效,并要求卖方赔偿。

      四、政策限制

      这两年的楼市,简直可以用“惊心动魄”来形容,仅仅是国家调控政策就下达了几百条。如今,楼市调控一直都在不断升级,也许今天你还有购房资格,明天就可能没有了,因此,买完房后,大家一定要尽快办理过户手续,以免受到政策限制。

      五、共有人反悔

      购买二手房最烦恼之处就是产权纠纷,尤其是有多位共有人的二手房。一般来说,二手房都有多位房屋共有人,如果你未取得所有共有人的书面授权书,仅仅得到了共有人的口头承诺,那么一旦共有人反悔了,即便签了购房合同也是无效的。

      也就是说,在购买拥有多位共有产权人的二手房时,就一定要得到所有共有人的同意才可。因此,大家在签订购房合同时,一定要让所有的房屋共有人都到场签字。

      以上上就是本文的全部内容了。当然了,购买了二手房之后,是不可能今日买就立刻能今日过户完的,因为在买完房后,过户往往也需要一定的时间,在此期间,小编想提醒一下各位购房者:大家一定要提防以上这5大风险,否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。





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