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买二手房,98%的人容易忽视这4大值得注意的问题!

 发表于:2019/2/12 14:44:26  共被阅读过283 次  查看评论(0)

      买房是人生的大事,容不得半点差池。可是,很多购房者在买二手房时,却容易忽视4个最值得注意的问题,以致钱去楼空,花大价钱买教训。(张家港二手房)

      1、买卖的合法有效

      很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉,却忘了最关键的一点,要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书,如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书;如果是出租房,承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之,双方当事人必须是完全行为能力人,意思表示必须真实,没有欺诈、胁迫等问题,确保买卖合同合法有效。

      2、房产证件齐全

      买卖的房屋必须证件齐全,不属于拆迁范围、不属于违章建筑。

      3、做好资金监管

      在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺,不论是先交钱再过户,还是先过户再交钱,对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管,顺带还可以做按揭贷款,等过户完成后再将房款转到卖方账户。

      4、产权过户登记

      从法律的角度上说,只有产权过户登记了,这套房子才算真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。所以,要随时关心过户手续的进展,尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。





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