01、树立正确的房产认知观念

      1、超发的货币，是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。（张家港新房）

      没有金融资产，大部分人都会滑落阶层，生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累。

      但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期，这代人踏空一步，后代一辈子翻不过来身是大概率事件，未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70，整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。

      2、大城市房价由谁决定，很多人都有自己的观点。但是我始终认为：房价，从来都不是靠人均收入决定的，它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。

      3、欠银行的钱最爽，每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范会被人骗走，多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。

      4、别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

      5、爱买房的女孩过得不会太差，没结婚之前先给自己买一套房，留一份人生的保障和底气。

      6、有房的男人，娶的老婆一定不会太差，爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实，你是女人，你也想嫁得好，人永远是趋利避害的。

      02、如何买新房

      7、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

      也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。

      另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。

      8、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。

      9、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学位房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。

      10、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房，不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值潜力。

      11、保护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。

      12、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。

      13、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

      14、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。

      15、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。

      16、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。

      17、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。

      18、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。

      19、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。

      03、如何买二手房

      20、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，只好的地段是未来的好地段。

      21、二手房拿证快，流通性好，短期投资非常适合，涨了随时可以套现。

      22、注意选择正确的交易对手，如果业主债务缠身急售，尽量回避，因为他分分钟会坑你。一般而言，业主如果是公务员，二手房交易会比较安全，对方很少会耍滑。

      23、笋盘是概率事件，并且时时刻刻都有，想买笋盘，就要大量看房，加20个中介的微信，叫他们帮你洗盘、刮楼，掘地三尺，笋盘一出来他们会第一时间通知你。

      24、资金未到位，千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重。

      25、计划买房之前，一定要先查征信，万一贷不了款，连定金都拿不回来就悲催了。

      26、楼梯房金三银四，三楼、四楼是最好的，除非价格非常便宜，否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜。

      27、二手房配套成熟，所见即所得，价格由市场决定，大多低过周边新盘。交楼时间短，正常2-6个月可以交楼，流动性好，缺点是交易流程复杂，风险较大。小白购房建议选择新房，成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。