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购房指南:买房时你应该这样实地考察!

 发表于:2018/9/22 9:29:57  共被阅读过665 次  查看评论(0)
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      实地看房是买房前很重要的一项工作,尽管很麻烦,但是只有通过实地看房才能真实的了解房子信息,了解每个小区和房源的优势和和劣势,最终才可以快速确定最适合自己的房子。因此小编认为,虽然看房子是一项耗时费力的工作,但是绝不可以省去!(张家港新房)


      第一步、售楼部

      1、看五证信息是否齐全

      一般来说,五证的证件信息都会在售楼部进行公示,以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话,购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

      2、看沙盘

      重点看建筑密度,绿化情况,人车分流,主干道位置,以及一些社区配套情况。一般来说,建筑密度将会直接决定居住的舒适度,而绿化情况和景观则会跟房屋价值有很大关系。

      当然了,您可以优先选择人车分流的小区,并查看车流动线远离停车场和主干道,以及小区内外配套的现状和落成时间。总之,看沙盘要多问,尤其是关于学校资源情况一定多问。

      3、看户型

      一般来说,户型可分户型图、平面户型图以及户型沙盘,因此您不仅要看单套房屋的户型图,更要看楼层全部户型平面图。这样一来,能够清楚地知道公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置,另外还要再看户型设计、户型面积是否合理人性化等。

      4、看样板间

      重点看样板间的空间格局和自然采光情况。但也要避免被套路,比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

      第二步、看小区周边

      看小区周边主要看小区的周边环境和配套,主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好在500米之内,周边主干道、公交情况是否便于出行,是否有中小学等学校资源,是否有银行、医院等。

      同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套,还有发射塔、变电器、高压电塔等,这些设备的电力磁场极强,虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激,如此长久下来也是不利于身体健康的。

      第三步、看工地

      在实地考察工地的时候,您一定看看工地的整洁程度。比如可看看他们的工作状态是如何的?以及工地安全措施的好坏等,这些情况在一定程度上,也能反映出小区的质量问题。

      耳听为虚,眼见为实,买东西还要货比三家,更何况是买房子呢!因此无论是买期房还是买现房,都要实地去看房,这直接关系到购房者未来居住舒适程度。





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