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相比于二手房 购买新房都有哪些好处呢?

 发表于:2018/7/20 10:20:08  共被阅读过378 次  查看评论(0)

      人们在买房子时都会对新房和二手房做比较。相比于二手房,新房在首付款、税费、产权、户型、物业等方面都比二手房更吸引购房者。其实买新房还是二手房,需要先了解二者的优劣势分别是什么。(张家港二手房)

      一、房屋自身

      1、户型

      新房:明亮的居室,客厅一般都注重采光;

      二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至老的房子都没有客厅。

      优点:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

      2、外观

      新房:外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感;

      二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。

      优点:新建小区的外观给人耳目一新的感觉,令人心旷神怡。

      二、准备资金

      1、首付

      新房:首付的比例与首套房还是二套房有关,是商贷还是公积金贷款有关。

      二手房:首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。

      优点:贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。

      2、税种、税费总金额

      新房:需要缴纳的税费种类少,计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

      二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。二手房各税费的缴税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

      优点:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

      三、交易流程

      新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

      二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

      优点:新房比二手房交易流程简单。

      四、买房后续

      1、产权

      新房:购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

      二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

      优点:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

      2、物业

      新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善;

      二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

      优点:新房一般物业服务要优于二手房。

      以上就是小编为大家带来的关于买新房还是二手房的相关内容,如果您不是那么着急入住新房,或者说想从零开始,亲手打造一套真正属于自己的房子,同时又对城市远郊的发展或者前景比较看好的话,新房是很适合您的选择。




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