任志强说“两会开完以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”这个不能再讲的房价，其实已经被他讲得非常清楚了。

此前有传闻说，任志强认为2018年楼市将会松绑，他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章。

话音未落，元旦过后，合肥、南京、兰州等一些城市似乎就真得撑不住了，限购政策开始松绑。

任志强“魔咒”会再一次变为现实吗？

任志强的话，总是能引起热议，他预测中国房价20年，几乎从来没错过。每次房地产调控，都在他的“大炮”之下，房价转头又蹭蹭上涨。

任志强不是神人，他能够准确预测房价走势，是因为他对房地产市场，对地方财政的运行机制，有着深刻的了解。

长期以来，地方政府对土地财政过度依赖，迫使地方政府每次都试探性松动调控政策，导致中央调控经常成了“空调”。

而中央调控房地产，是控制房价过快上涨，而不是要打压房地产。房价就在限购政策的时紧时松中不断上涨。

去年年底全国住宅工作会议中，住建部提出“分类调控”政策指导原则，很多人就认为2018年会放松此轮限购政策。

此次，政策松动的城市虽然都出面进行了澄清，不是松绑而是针对性调整。但社会认可度不高，出现了很多误读，正是由于此前出现过太多类似的情况。

这可能也就是神机妙算的“任志强魔咒”的魔力源泉。

但此次情况有所不同，限购政策比以往更为严厉，方式也出现了根本改变。事实上，中央对房地产政策的定位发生颠覆性变化，“房住不炒”、租售并举成为未来政策的主旋律。

大的社会环境也发生了变化，城市化速度有所放缓，经济增长从高速转向中高速，劳动力人口占比与适龄购房人口占比趋势性下降，全国层面的住房消费增速会相对下降。

未来的房价肯定是以稳为主，打击的是炒房而不要伤及刚需，即便是逐渐放开限购也绝不是等于唱涨房价，而是为了“房子是用来住的”；即便房价上涨也是平稳上涨，而“不是用来炒的”。

从目前放松调控的城市看，都是房价并没有造成太大威胁，而且是需要去库存的城市。今后，部分三四线城市会继续做好去库存工作，而大城市的限购很难有所松动。

中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。调控政策的任何调整改进，都要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位进行。

一些过分依赖土地财政的地方政府和资金链紧张的开发商，想通过放松限购政策充实钱袋子的想法恐怕再也无法实现了。