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兰州限购松绑火了 苏州表示“臣妾做不到啊”

 发表于:2018/1/8 10:31:08  共被阅读过314 次  查看评论(0)

“一城多策”或让调控更精准 不代表全面放松

刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

不仅如此,南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。

研究总监严跃进表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

数据显示,兰州商品房供应是主城区遇冷,新区发力。南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半。而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

“从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。”不过,张大伟表示,调整政策不代表全面放松。

严跃进也认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”

过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整。

目前大家最关心的,就是苏州的限购政策会不会松动。房产分析师赵春洋认为,从楼市热度来讲,兰州和苏州完全不是一个量级,所以不具有参考性。他认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,通过限购、限贷等一系列密集调控,苏州楼市在2017年降温明显,市场也更加理性。这也正是楼市“健康发展”的一个理想状态,所以短期内苏州调控政策松绑的可能性不大。

赵春洋认为,苏州楼市整个2018年预计处于一个滞涨的状态,价格不会有太大的波动,基本上就是在目前这个阶段平稳的发展。赵春洋说,个人觉得苏州的政策反而会继续加强,而不会出现放松的状态,如果放松也是针对定向的人才引进的方式放松,不是放宽楼市的紧箍咒,而是从城市整个发展的角度去考虑。

有统计显示,今年1月份,市区楼市预计有11个住宅楼盘(张家港楼盘 )开盘,其中包括4个纯新楼盘。而根据目前已知消息,今年将有超过30个纯新住宅楼盘入市。业内分析,在贷款收紧、成交收窄的情况下,今年市区住宅类商品房的库存将会明显增加,将在一定程度上考验开发商的耐心和实力。






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