昨天,央行网站正式发布通知,明确将二套房首付降至四成。与此同时,财政部网站也发布个人转让两年以上普通住宅免收营业税的通知。“两会”后中国房地产的救市政策迅雷不及掩耳之势正式落地。一时间,“房价暴涨论”“楼市春天来临论”刷爆微信朋友圈。可谓是“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。
骨感的现实很残酷
前2个月数据显示,房市跌势不改。尽管最近几个月房地产增幅下降幅度趋缓,但下降趋势并未改变。在已经有巨大的存量的情况下,一个产业持续十多年保持20%以上的高增长必然会带来严重的产能过剩问题,这在许多产业上都是如此,如家电行业、钢铁行业等。降低一两成首付,解决的是购买力问题,然而目前楼市的根本矛盾远非购买力和房价之矛盾,而是供给总量与需求总量之矛盾。
皇帝新装里那些敢说真话的孩子
高策地产的老板陶红兵说得形象,国土部和住建部前几天的救市政策像六味地黄丸,短期内看不出有没有用;央行和财政部的政策像伟哥,立马就会让萎靡的坚挺不少,能否持久拭目以待。
《地产决策参考》 开发商切莫以为“天上掉下来个林妹妹”,心里只道,“这个妹妹我曾见过” ,口中却连忙一边喊涨价,一边喊买地,那就无异于杀鸡取卵了。正确的作法应当是,“孤云出岫,去留无痕”,房子照卖不误,价格岿然不动,卖到企业财务游刃有余时,再对价格策略作调整不迟,切莫贪大求全,又玩起“这边销售还青黄不接八字没有一撇、那边拿地又任性不眨眼”的惊险动作了。真的,也许,这是政府最后一次救你了。拿出来救你的,不是一根圆木、一条舢板,而是一根稻草。如果你还那么任性,也许,世间就不止一个佳兆业了。届时,佳兆业太多,孙宏斌就不够用了。
透明售房市场研究院院长方张接:冷静看待两大利好:6变4、5改2两大政策同时出台,会较大地提振市场信心,拉动重新走软的市场成交量。但是,不能过分夸大政策利好的作用。市场有其自身的客观规律,从根本上决定市场走势的是供求关系,而不是政策。就楼市而言,供过于求的矛盾会在相当大一段时间内存在,不能指望政策刺激使得购房需求大爆发。因此,房价从整体上来说也不具备上涨的基础。欢呼过后,一切还原,市场依然还是那个市场。
九龙地产名师学院院长刘显才:救市是伟哥,自救才能持久坚挺!一句俗话说得好:打铁还需自身硬。面对政策的利好,房价暂时不宜上涨,房企更要练好内功,去进行自我的救赎。政策不能包治百病,但借政策之风,提升自身的营销水平,快速去库存,是当下房企面临的首要问题。拓客:让更多客户来到售楼处,杀客:客户来了提高成交率,把这两点做到极致,才是房企亘古不变的制胜法宝。
救市的“春药”能让楼市“坚挺”起来吗?让我们拭目以待!
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