买卖房屋时，人们总是非常关心得房率的问题，生怕得房率太低，把钱多花在了公摊面积上。那么公摊面积到底是指哪些地方呢？恐怕很多人都说不上来。
根据国家的相关规定，住宅小区可计入公摊的公用建筑空间主要包含两点：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
需要注意的是，并不是所有的公共建筑都需要购房者买单，不应计入公摊的公共建筑空间包括以下几点：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
那么，购房者应当承担多少公摊面积呢？首先，我们需要一个分摊系数，应由购房者分摊的公共建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和，就得到了分摊系数。一个住宅小区只有一个分摊系数（分多期开发的以每一期为一个住宅小区计算）。然后，用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的分摊面积。
其中，需要分摊的公共建筑面积应由相关权威部门测绘队实地测量。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套房屋套内建筑面积之和，并扣除上述不应计入公摊的公共建筑面积。
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