就在十一当天，样板间又正式对外了，我提前去看过了，毫不夸张的说，某种程度上看这是张家港真正意义上的神户型，这个项目直接破了一个很多开发商都很苦恼的一个问题：
如何在集约化面积的前提下，空间做出尺度感。
这个项目的开发商是金辉，楼盘的名字叫：金辉滨河云璟。
楼盘位于城东板块，一个正处于激烈崛起的区域。
01
有句话说：欲戴皇冠，必承其重。
我们来看一下张家港城市总体规划（2011-2030）的八字方针：中心城区发展方向为“东拓、西控、北延、南限”，东拓是中心城市发展的首要方向。
为什么要东拓，很大的一个原因是因为当前市区二环内已经没有多少新增的土地了，也正是如此，城东区域的建发泱誉就可以直接卖到区域最高价1.8万-2万/㎡。
而高铁新城，作为次能级的发展区域，房价也已经直逼1.6万/㎡，这其实从另一个侧面说明了城东区域的价值，其实是被低估的。
当前，张家港也投入了大量的气力在城东板块，不仅在近几年拍地量猛增，引入了本地国有房企“金厦”进行开疆拓土，而且还落位了市一中东校区和实验小学乘航校区，随着人口密度越来越大，规划的逐一落位，城东未来的价值将被逐渐放大。
原先城东板块的通达性就很好，随着快速环线的修建，将再一次极大的缩短城东板块通向市区各主要板块的时间，换句话说，快速环线高架一旦建成，项目去到高铁站车程10分钟都不到。
金辉滨河云璟所拥有的环境资源也极为特殊，独享张家港的两大公园配套。
项目与张家港最大的公园，17.7平方公里的黄泗浦公园近在咫尺，这相当于给项目增设了一个独一无二的私家园林。
02
这一次，金辉在张家港落位的户型，是内部的“拳头户型”，在苏州市场也是广受好评，金辉根据前期大量的市场调研，在滨河云璟进行了更有针对性的升级。
在聊具体户型前，我先问下大家，大家觉得对于一个100㎡左右的房间而言，整体的户型应该是什么样子的。
面对这个问题，我觉得大家做的最大的就是取舍和权衡，毕竟面积也确实不大，空间感可以提升的本质是面积一定要足够。
比如很多人觉得，对于一个100㎡左右的户型而言，这其实就是典型的刚需了，也不会有什么很奢望的需求，可以做到三房一厅一卫或是两房一厅一卫就不错了，如果再小，很可能整体就不会有相应的尺度感了。
比如像这样100㎡的户型，也不能说哪里差或是哪里特别好，但总感觉少了些功能性，然后整体的动线也不是特别合理，但一直以来我们对于100㎡的户型所抱的期望值其实是很低的。
首先，我们来看一下这个户型的基本情况，做了3室2厅2卫，3开间朝南，双阳台设计。
首先光看这个户型的第一眼，大家应该就能觉得很不一样是不是，对于一个100㎡的户型而言，整体的功能性是够了，3个房间2个卫生间。
大家看到这，首先肯定会担心的一个问题肯定是，做了这么多的功能，那每个房间肯定都会很局促，毕竟整体的空间实在太有限了。
我始终觉得，户型再好，一定也不能忽略尺寸，否则演变到最后很可能就是耍流氓，比如次卧无法放置1.5米的床，北侧的书房可能只能放张小书桌等等。
对于金辉而言，首先整体的尺度感得到了一个很好的保证，具体到主要功能空间的尺度是这样的：客餐厅的宽度是3.75米，长度是5.9米，主卧的宽度是3.4米，次卧的宽度是3米，北侧小书房的宽度是2.8米，长度是3.2米。
金辉·滨河云璟这次一共有三种产品，四层叠加别墅、9层阔景洋房和11层水景洋房。
大家知道，洋房普遍的得放率就是高于高层和住宅的，更不用说滨河云璟这次最高也就11层，一梯两户，在我印象里，1.5这样的容积率在市区也很久没有出现了。
十一期间，金辉99㎡和110㎡左右的样板间都正式对外了，此次即将同步推出的4叠产品也是惊喜满满。
希望大家空了都可以去看看这个项目，处在这样一个绝佳有潜力的地段，在聚光灯下金辉也必然会拿出足够好的产品来作为回应。
金辉就是这样的理念，始终尊重每一块土地，和尊重生活在这里的人。
金辉·滨河云璟，样板间新开，诚邀品鉴！
