5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭最高贷款额度可达70万元！

    一、提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

    二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

    按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12（月）X贷款年限。

    三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。（注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。）

    四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

    政策解读：

    经过上述调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。一是提高了贷款最高限额。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公示法计算贷款额度。三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。四是取消了第二次公积金贷款利率上浮的规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。