相对于期待房贷利率优惠幅度更大的消费者来说，2015年年初的一条消息则像一盆冷水：融360房贷分析师李立表示，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。

    以融360金融搜索平台发布的最新房贷报告来看，全国首套房贷款平均只享受了9.8折的优惠，与“7折”的下限还有着不可跨越的鸿沟。

    自去年年中系列刺激措施的出台，终于使房地产销售在年底出现止跌回稳的迹象，楼市开始出现一点暖意，其中，房贷松绑是很重要的因素。因此，在年初出现房贷利率难大幅下调的消息，对房地产市场是一个较大的利空。对于市场信心的持续回暖、消费者出手欲望增强都不利，因此今年初的销售不会太过旺盛。

    不过，对于房地产行业来说，年初销售业绩平平反而会是很大的利好。

    原因是我国在今年要推动经济的持续发展，在消费率提高艰难，出口基本是“望天打卦”的情况下，投资会继续被寄予重任。

    房地产投资在2014年增速是回落的，要想其在2015年增速加快，当然就要开发商花更多钱去买地、动工。要想开发商花更多的钱，要有两个条件，一是让开发商对未来预期乐观，二是开发商手头有钱。但这都和房地产的销售密切相关。

    可以预期，今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下，政府在刺激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施，也许不限于浙江绍兴，而是会有更多城市跟上步伐；一线城市松绑限购，也许不再只是传言……在政府的刺激之下，房地产去年困局肯定不会在今年重演。