房贷新政发布至今已近三个月，经历了10月全国房贷利率普降调整之后，11月21日央行宣布下调人民币存贷款基准利率，一大波利好政策来袭。经过两个多月的频繁调整，年底很多城市的房贷市场已渐渐回归平静，而苏州的房贷政策依旧呈现比较明显的变化。据搜房调查数据显示，12月份，苏州18家银行中有6家银行下调了房贷利率，1家银行停贷，其中汇丰银行更是在年底推出首套房8.8折的利率优惠，使得苏州房贷市场上首现“8”字头折扣。

    苏州各大银行房贷利率一览表

    6家银行下调房贷利率 汇丰首推8.8折利率

临近年末，搜房小编对苏州18家银行的房贷利率再次进行调研，调查显示，央行调整存贷款利率之后，12月，苏州共6家银行下调房贷利率，其中农业银行、建设银行均由基准上浮2%下调至基准利率，上海银行、广发银行由之前的基准上浮5%下调至基准利率，调整幅度最大要数广发银行，其首套房利率由基准上浮20%下调为基准利率，降幅最为明显。而光大银行因年底额度紧张，于本月暂停了房贷业务。

值得一提的是，继北上广深四大一线城市及佛山、杭州之后，汇丰银行在苏州也推出了诱人的利率优惠，首套房贷由原先的9折优惠一路下调至8.8折，刷新了苏州房贷市场优惠底线。在汇丰办理首套房贷款100万以上可享受88折优惠，50万以上最低9折优惠，50万以下最低优惠96折。汇丰银行个贷中心强调，优惠折扣仅限本月，最先申请的前800位客户才能申请贷款优惠。此外，想要后期用公积金摊还房贷的购房者需注意了，汇丰房贷暂不支持公积金摊还。

    随着房贷政策的不断宽松，苏州各家银行房贷优惠利率的附加条件也变得更加亲民，整体门槛放低。工商银行、建设银行、中国银行、邮储银行、苏州银行等中资银行仅对客户资质有所要求，不再对客户购买保险、理财及存款等提出硬性要求。

    而之前网上热传元旦前后苏州房贷市场将出现新折扣，多家银行均表示暂时还没有接到相关通知。

   “认贷不认房”新政已全面落实

    本月，苏州18家银行目前全部执行“认贷不认房”的首套房认定标准。只要首套房贷款还清，购房者在苏州任何一家银行再次申请房贷均会被认定为首套房。

    年底银行面临清帐盘点 放款时间呈两极分化

    年底各家银行都面临着盘点结算，因此进入最后一个月后放款的周期难免延长，尤其是到月中或月底，各银行全年放贷任务大体都已完成，所以在房贷申请的审核方面也会较为严格。苏州个别银行因贷款额度相对紧张，放款时间有所减慢，如广发银行、南京银行均表示年底申请房贷要过1至2个月才能放款。苏州银行在办理期房房贷需进行预登记，相比于现房房贷，期房房贷放款时间要慢得多。但是大多数银行均表示额度充足，如邮储银行、招商银行、农业银行、建设银行普遍1至2周即可放款。