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明年1月贷款月供或会升 利率变化将重新计算贷款月供

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    不久前,中国人民银行调整了存贷款基准利率。大部分银行将从2015年1月1日起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款实行人行最新基准利率。昨天(12月24日),记者从部分银行了解到,利率变化将带来贷款月供的重新计算,2015年1月份的贷款月供可能出现波动,部分客户的月供会有所上升。而从2月份开始,每月月供就会下降。

    据银行业内人士介绍,目前,大部分市民在办理贷款时选择了“利率固定日调整”,即每年1月1日调整贷款利率。因此,在此次降息后,银行会从2015年1月1日启用最新基准利率。

    为何降息后明年1月月供反而会上升?

    据介绍,由于新利率是从1月1日起执行,因此1月月供中的利息将分段计算——今年12月的利息按照老利率计算,1月的利息按照新利率计算。假设贷款扣款日为每月20日,那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成。如果贷款还款日比较靠近月头,那么1月份使用新利率的时间较短,就可能会造成部分客户月供上升。同时,客户如果选择使用等额还款方式,1月1日利率降低后,需要根据等额还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率等要素,重新计算贷款月供。由于利率下降,月供中的本金金额会相应提高,相当于办理了提前还款。这一调整也可能造成1月份月供金额增加。

    “多还本金实际上对客户是好事。对于采用等额还款方式的客户,随着2015年1月1日利率降低,每个月归还的本金金额都比2014年12月要多,而且会逐月增加。本金还得越多,客户今后要承担的总的利息越少,这对客户而言是利好”,银行专家建议贷款的市民不妨在1月月供还款日之前多存入一些资金,以避免还款逾期。

    “月供的波动只是一个暂时现象,从2015年2月开始,贷款月供就会比2014年降低”,专家测算,假设贷款100万元,原先利率为5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,使用等额还款方式。现在,贷款利率下降到6.15%后,2015年全年贷款人可因此节省大约4000元利息。

 


【发表于:2014/12/25 15:22:06  共被阅读过542 次 拨打电话时请说明是在张家港房产网上看到本信息】
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