业内称，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”，苏州大限取消也在即，房贷问题逐渐取代房价涨跌成为购房者关注的话题，因为无论房价涨跌，始终是要买房的，购房者跳不出房贷的圈子，房贷或许才是买房盈亏计算的关键。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么苏州申请个人住房贷款条件有哪些呢？

    买房子可以用公积金贷款，利率实惠又省钱，无奈房价太高，房子总价总是超出公积金贷款最高额度。王女士告诉记者，她购买的房子可贷款的额度超过了公积金贷款最高额度了，是否有两全其美的办法能让她能顺利地买到房子贷到房贷。银行工作人员告诉记者，像王女士这种情况可以同时用公积金贷款以及商业贷款一起申请。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款个人住房组合贷款。

    存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

    在苏州，许多购房者在买房时选择使用组合贷款。对于商业贷款和公积金贷款，各有各的利弊，而苏州公积金新政策实行之后，纯粹的公积金贷款受到了较大的影响，而组合贷款也将受到冲击。