不久前央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行改善住房金融服务。从另一个侧面看，这也折射出一段时间以来个人住房贷款之难。曾经被银行视作是优质、低风险业务的个人住房贷款业务，为何如今不再受商业银行青睐？

    从去年四季度起，商业银行对个人房贷业务就不再热情。各行普遍上浮二套房贷利率，差异化对待的首套房贷也已普遍取消八五折优惠，甚至还有上浮。同时，贷款申请发放全周期明显拉长。

    过去个人房贷颇受各大商业银行看重，一个重要原因是，在金融创新充分开展之前，个人房贷的利率水平较高，银行在该板块所要承担的风险却很低，性价比较高。但在金融创新冲击下，银行较低利率水平的存款加速流失，使得银行不得不主动提高利率以应对，资金来源成本明显提高。目前，银行个人房贷业务利差不足3%，这就使个人房贷业务对银行的吸引力下降。更何况，个人房贷每笔贷款资金额较小，却同样要占用大量人力和管理成本，商业银行自然失去了兴趣。在鼓励金融创新、政策扶持小微的大背景下，小微贷、消费贷等业务可以给银行带来的利润水平也比个人房贷高得多，“冷待”因此开始。

    另外，个人房贷业务对银行的资本充足率压力雪上加霜。巴塞尔协议出台之际，中国银监会推出相应监管要求，商业银行资本充足率达标压力加码，银行为了达标而“惜贷”，缩减占用资本多的业务，增加占用资本少、甚至不占用资本的中间业务、表外业务。个人房贷期限较长，是占用资本的大户，而盈利贡献却越来越小，成为商业银行眼中的“鸡肋”。

    我国房价长期上涨，支撑了个人房贷业务的稳定性，出现违约概率较低。今年以来楼市出现分化，悲观者担心：楼市价跌，是否会产生负资产并危及银行？当经济下行、个人房贷偿还能力下降，恶意违约是否会出现？这些担忧或许也是商业银行对个人房贷“冷待”的原因。

    大环境的综合变化因素叠加，使市场对近期央行窗口指导究竟能有多少效果存在保留，如果商业银行面临的环境不变，个人房贷要再成“香饽饽”恐怕较难。