距离5月14日央行“喊话”—“要求各银行在现有资源下，优先保障个人首套房贷款需求”已过去半个月的时间，各银行的首套房贷政策是否有所变化呢？5月29日，记者对青岛15家商业银行首套房贷利率再次进行调查发现，此前已停贷数月的民生银行本周已恢复办理个人房贷业务，而此前首套房贷利率分别上浮10%和5%的兴业银行浦发银行，目前也已将利率水平调整为基准利率。

    民生本周恢复“办房贷”

    能否贷款和贷款利率的高低是普通购房者最为关心的话题。为此，央行曾在本月14日对各银行进行窗口指导，力保首套房贷政策。如今，央行“喊话”已半月，效果究竟如何呢？5月29日，记者咨询5家国有银行和10家股份制银行发现，各大银行目前均已将首套房贷款利率调整为基准水平。

    根据记者此前的调查，民生银行自今年2月起就已不再为个人办理购房按揭贷款，而5月29日，记者以购房者身份来到民生银行香港中路支行，该行客户经理告诉记者：“这周刚开始做房贷业务，利率就按基准来。”对于放贷的时间，该客户经理表示，“手续齐全的话一周内就能贷出来。”当记者询问房贷利率政策的调整是否与央行的“喊话”有关时，该客户经理表示不清楚，“政策方面的东西都是由总行确定的。”

    除了民生银行外，此前平安银行青岛分行工作人员曾告诉记者，“个人房贷做得很少，但也不能说完全没有。”5月29日，记者就房贷政策再次咨询该工作人员时，他表示，“目前个人房贷政策没有变化。今年的信贷方向主要还是发展小微贷、企业贷等业务。”

    兴业本周已调整为基准利率

    今年春节之后，各家银行贷款额度收紧，不但往年的8.5折、9折利率绝迹，而且多家银行还将房贷利率进行了上浮。就在5月13日，央行“喊话”前一天，记者调查时了解到，浦发银行和兴业银行首套房贷款政策均为在基准利率的基础上上浮10%，而5月29日，兴业银行信贷部门工作人员告诉记者，“从本周起，首套房贷款利率刚刚调整为基准。”浦发银行个人信贷部负责人也表示：“房贷利率现在已经降至基准。”她还告诉记者：“我们的贷款政策一直以来都是按照央行的要求来执行，所以，现在对于有刚性购房需求的客户，都是按照基准利率办理，而且尽量提高了办理的效率。”

    整体来看，虽然央行5月14日的窗口指导并未形成正式文件，但岛城各大银行已按照央行的意见，放宽了房贷政策。那么，下一步房贷利率优惠政策会不会逐步恢复呢？对此，岛城一家国有银行信贷部工作人员说：“从本质上说，贷款利率水平是由市场决定的，而目前信贷市场的状况与年初相比并未出现太大变化，各家银行手中的信贷额度依然比较紧张，因此，房贷利率短期内恐怕难以恢复到8.5折时代。”

    银行为何不愿办房贷？

    银行为何在央行的“喊话”下才肯调整房贷利率呢？银行业人士表示，根本原因在于利润。据了解，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，因此，商业银行出于利益导向，必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。“银行也要赚钱，而做个人房贷实际上基本赚不着钱。”某股份制银行工作人员给记者算了一笔账，他说：“以普通的个人住房按揭贷款为例，目前按基准利率计算为6.55%，即使上浮10%，也就是7.2%，而中小企业经营性贷款多数都是上浮30%，有的利率则更高。但是对于银行来说，审批100万元的房贷，和审批1个亿的企业贷款，需要花费的人力成本几乎是一样的。”，此前这位工作人员曾向记者透露，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是垫底。“银行做房贷主要是满足百姓的需求，可以说有一定的公益性。”他说。

除了利润外，防控风险也是银行收紧房贷业务的原因。“银行在开展贷款业务时，会从整体上考虑资金的期限配置，而房贷业务属于中长期贷款，流动性较差，银行为了防止流动性风险，也要谨慎办理房贷。”