5月1日，中国指数研究院公布了2014年4月100个城市新建住宅的全样本调查数据，其中，长沙新建住宅价格持续下跌，数据显示，2014年4月长沙新建住宅价格环比下降0.74%，均价跌破7000元/平米，为6952元/平米。在近日，湖南省统计局也发布了一季度省房地产运行情况数据：湖南一季度商品房销售面积同比下降3.1%，是中部六省唯一销售面积负增长的省份。长沙一季度商品房销售面积同比下降10.6%。业内人士表示，长沙的销售面积与销售额双双下降，原因之一就是银行的信贷政策，银行贷款利率悉数上调，对刚需客户带来很大的伤害。统计局更是指出，房贷难度加大确是此次湖南省商品房屋销售面积出现负增长的原因。

    2014上半年出现贷款难的状况，相信作为一线的刚需购房者体会最为深刻，而下半年的房贷市场将继续趋紧，那么，有没有方法能够较快的获得房贷呢?小编经过多方搜寻和整理，方法还真的有!

    月初申请房贷更有利

    一般来说，银行月初的额度相对来说会充足一些，而且，在放款方面银行都是按照提交贷款申请的顺序进行的，所以，赶在月初申请可以适当的缩短获得贷款的时间。

    找专业按揭公司：更易获得贷款，放款也快

    在资金面偏紧张的情况下，通过中介企业平台申请个人贷款，比个人直接向银行申请贷款，更容易获得额度。而且办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，同时购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

    适当降低贷款额度

    银行近来的放款依据，是选择优质客户优先投放。对于一个实际月收入不超过2万元的家庭来说，申请150万元贷款有点难度，但放低额度要求，申请100万元贷款，还款能力从“紧张”改变为“轻松”，在银行眼中，身份也就从“劣质”客户上升到“优质”客户，那么，银行就会优先放贷。

    商贷+公积金组合贷款模式

    在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

    在目前信贷普遍紧缩的大坏境下，以上快速获得优惠房贷的方法也只能是治标不治本，只能在一定程度上缓解刚需肩膀上的重担!刚需者都翘首以盼，希望房价合理回归的同时，信贷紧缩的状况能有所好转，不期望有8.5折的优惠利率，但若能回归到基本利率，对于刚需者来说，也是个好消息。