2013年4月2日,号称“史上最严厉调控政策”之称的厦版“国五条”细则出台,特别强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房,并且在限购的基础上,严格征收20%所得税。一时间,关于厦门楼市即将降温一说迅速扩散。更多购房者在观望的同时也发现,在买房越来越难的时节,贷款也越收越紧。如今新政落地将满一年,近一年来厦门住房贷款究竟是否深受限购影响?为此,小编了解了银行信贷业务相关负责人。
谈及“国五条”、“厦五条”对于住房贷款的影响,该负责人表示类似于北京、上海等地影响相对较大,例如北京北京二手住宅公积金贷款占比从“国五条”执行前的50%以上下降到20%左右,公积金贷款已经不再成为大众主流的贷款首选,也导致购房者选择成本更高的商业贷款。而20%的差额税令厦门的二手房市场面临更严峻的挑战,客源流失是最大的问题。
面对网友反映的贷款难的问题,银行的答复一直都是“等额度”。更有网友表示从办理贷款已经过了数月,也未见银行有房贷的迹象。而早在2013年中,就有网友反应过成功办下贷款耗时超5个月。记者在连线过程中,就这一问题咨询了相关人士,对方表示:贷款收紧是目前银行业的现状,符合条件的贷款申请审批都很快,但放款时间真的只能等额度,两三个月是避免不了的。当然这并不仅仅针对个人住房贷款。
据了解,目前厦门多家银行房贷利率都有一定程度的上浮,中国银行二套房贷款利率上浮甚至达到30%。对于上调贷款利率、收紧住房贷款,该负责人表示贷款利率上浮的政策有助于抑制房价过快上涨。“中央的货币政策总是能有效的起到调节经济的作用,因为处于这样的出发点,所以会在短期内抑制过热的购房需求,让资金回笼,也能在客观上抑制过热的房价增长”,相关负责人告诉记者,“从而间接推动房地产的销售”。同时他也透露了这样一个信息,未来有可能还会继续调高个人房贷利率。而在开发贷方面,他表示银行会根据房企实力和房地产项目来谨慎选。