商品房成交量大幅缩水

    综合济南住宅与房地产网、搜房网等提供的数据，记者发现，近半月以来济南楼市成交极不稳定，在房贷收紧消息传出的10日前后，商品房成交量急剧下降，从之前的日均成交300套左右快速下滑到200套以下，缩水三成，其中住宅成交量的降幅最大。商品房成交量虽然在13日出现了一轮小幅反弹，但实际是储藏室和商业用房爆发帮了忙，刚需住宅成交量并没有增加多少。

    另一方面，据数据显示，近四周以来本地普通住宅的成交均价波动区间在4%以下，这样的波动对楼市成交几乎造不成影响。有专家表示：在住宅成交价格波动不大的情况下，住宅成交量大幅减少，说明有其他因素的影响，而且应该是影响全局的大事，观察近段时间以来济南楼市动态，房贷利率上调无疑是最重要的因素。

    每月多还好几百元

    记者算了一笔账，以贷款50万元计算，采取等额本息30年期的还款方式，按2012年7月6日开始执行的基准利率，需要缴纳总额为64.36万元的利息，每月需还款3176.8元。而基准利率基础上上调5%之后，则需要缴纳总额为68.28万元的利息，多交了3.92万元，而每月则需要还款3285.48元，每月需要多还款108.68元。看似每月只需多支出100多元，但是多数受访者表示，这100元还是会对生活造成些影响。

    市民张先生和姐姐都是房贷利率上调的“受害者”，张先生接受记者采访时说：“我去年10月份看中了西边八里桥附近一套新房，前几天交首付的时候被告知银行将要取消房贷九折优惠，没办法只好办了商业贷款，当时贷款40万，如果能赶上打折优惠的话每个月将少还200多元钱。我姐姐也是这样，买了房子贷款40万，每个月比我还要多交近100元。”

    房贷利率取消打折和利率上浮不仅购房者需每月多还好几百元，在审批上也困难了不少。刘女士上个月在市区南部看中了一套3居室新房，准备贷款30万的她却被一家银行“拒之门外”了，“银行告诉我，现在贷款的人太多，放款会比较慢，让我去其他银行看看。”虽然刘女士又跑了两家银行，等了半个月后终于办上了贷款，但是“办理房贷真不容易”已经给她留下了深刻印象。

     对准购房者“杀伤力”更大

    “其实房贷利率上调对来到售楼处的购房者来说，不会造成多大的影响，多数购房者确定购房后，对上调利率后相应多交的钱不会太抵触，毕竟几十万都交上了，也不在乎多交这几万块，平均到每平方也就几十元。但是对于没来过售楼处的准购房者来说，现在咨询量明显减少了，以前每天能接20个电话，现在每天只能接十几个。”省城西部某楼盘营销负责人李经理告诉记者。

“房贷利率上调的影响力并不仅仅局限于涨了多少，它的隐形影响是不可估量的。一般的准购房者听到利率上调的消息并不会主动计算自己要多交多少钱，他们的第一反应往往是涨钱了，感觉利率上浮5%应该会涨很多。这就造成了准购房者们潜意识里会非常抵触房贷利率上涨，往往会继续观望。”某银行专门负责办理房贷的韩女士说道。