全年房地产信贷或从紧：现金为王

    前段时间兴业银行[-1.57% 资金 研报]暂停部分房地产信贷业务，已经传达出一个明确无误的信号。该信号在全国两会期间得到了强化。

   “今年重点是防控房地产信贷风险。”全国人大代表、江苏银监局局长于学军对媒体说。

    全国政协委员、上海银监局局长廖岷也表示，从信用风险的角度来说，会更重视房地产贷款风险。“虽然房地产信贷政策没有特别的调整，按现有政策执行，但今年房地产风险是银监会和商业银行都很关注的风险。”

    此前，银监会主席尚福林撰文指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业。

    21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰据此分析，银监会官员的表态清楚地显示，既然房地产信贷是重点关注的风险领域，那么监管部门一定会严格控制甚至减少房地产的信贷规模，即使规模不变，发放周期也会变慢、拉长。房地产信贷从紧，将有可能贯穿整个2014年。

    李克强总理在两会上所作的政府工作报告提出，2014年货币政策保持松紧适度，适时适度预调微调。今年M2目标是13%左右。据央行的统计数据，2013年，房地产贷款余额增加2 .34万亿元，同比上一年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28 .1%，较2012年末大幅增加了10.07个百分点。桑豫峰认为，今年信贷政策定向放“松”的部分是深化改革需要支持的行业，而收“紧”的，必然包括房地产信贷。

    兴业银行暂停部分房贷业务之后，虽然各商业银行按照银监会的要求，分别在官网首页表态，保持近期房地产贷款政策的稳定，但银行界资深人士表示，未来仍存在有其他商业银行出于自身业务结构及其风险防范原因，紧缩房地产贷款的可能。房地产贷款占该行业务比重越大，其对房地产市场的敏感度就越高，房地产占比越高的银行，在市场发生波动时，对房地产贷款下手的可能性也就越大。

     桑豫峰指出，兴业银行事件具有巨大的象征意义。至少对房地产信贷的放松，开发商不要再抱不切实际的幻想了。也因此，尽快回笼资金，应作为房地产企业的优先选择。实际上，北京等城市部分开发商已将原计划年中甚至下半年开盘的楼盘，提前到三四月开盘。与那些降价的楼盘一样，其目的都是共同的：现金为王。