贷款利率上升以及信贷额度的缩紧是央行通过金融市场发出的一个信号，这个信号可以说是对过热的房地产市场的一个负向“脉冲”刺激。此次全方位的改革必然会引起房地产市场的变动，同时这一个信号也向社会昭示本届领导人务实的风格，要从问题的根本入手辨症用药。然而对于真正需要房子而不是作为投资的一手房市场也同时受到了影响，这是政策发力伊始的波及效应。

    房地产市场合理的管控不只是简单地降温，使房价降下来，更重要的是宏观层面的布局。一是在城镇化背景下如何使房地产市场健康的运营，二是如何拓宽居民的投资渠道，防止大量的M2涌向房地产市场，三是如何使用信贷、利率等“金融组合拳”在金融市场上遏制房价不断攀升的势头。

    城镇化的最终目的是实现人的城镇化，而住有所居是一个最基本的条件。但过去“摊大饼”式的城市扩张的发展模式已经不能为继。原因在于这种发展的结果是“市中心永远是市中心”，房价只会一路飙高。而解决这个问题的关键在于城镇化布局上的创新。探索城镇化的多种模式，比如工业、服务等不同产业形成不同中心的“多极化模式”;在原有郊区村庄发展的基础上的“郊区生态模式”等。目的是经济资源不是只是朝着中心一个方向流动，公共服务均等化才能避免由于不合理的“集聚”而使房价飙高。

    中国储蓄总量和人均储蓄量都是位于世界前列，诚然在经济发展初期，由于大量储蓄而使促进投资的拉动效应对经济的发展起到至关重要的作用。但是我们一直忽视了一个问题，产品的生产，经济的发展的落脚点在提高人民的生活水平，也就是消费。美国等发达国家的消费对增长的贡献在70%以上，我国却不足30%。难道是国人天生就“不喜欢花钱”吗?不是这样的，大量的储蓄证明了一个问题：投资渠道的匮乏。有了钱干什么?股票市场一直不太乐观，金融体系还在成长期。基金等门槛太高且手续繁琐，导致人们望而却步。想来想去，最适合投资的就是房子了。本来房子应该作为一种消费品，但在中国却很大程度上成为了一种投资品。大量的热钱流向房地产行业导致了房价的突飞猛进。

    利率、信贷等金融政策手段对房地产市场的影响虽然不是根本性的但是具有直接性，所以这次变动使很多人多花了好几万。这种直接性的管控除了可以控制M2流向的作用以外，更重要的是给市场发出一个信号，改变人们的预期。

   “干一寸胜过说一尺”，改革的发动机已经启动，相信这种“务实型”的政策必能给市场经济的运行、房地产市场的发展一个正向的“脉冲”。