记者11日从我市工、农、中、建、交及宁波银行了解到，今年以来，我市楼市成交有所回升，公积金贷款需求激增。

    统计显示，截至2014年2月末，通过宁波辖内六家银行已累计发放的公积金贷款余额达245.76亿元，同比增加75亿元，增幅43.92%；同时配套发放商业贷款余额78.71亿元，同比增幅超过24%。

    据悉，1997年7月，根据宁波市住房解困有关政策，宁波建行针对住房解困专用房购买人成功办理第一笔公积金个人住房贷款—宁波市区职工购买自住住房抵押借款，拉开我市银行业公积金个贷业务发展的序幕。

    此后多年来，宁波银行业大力支持中低收入家庭的住房信贷。在国家房地产宏观调控下，首次置业消费者可谓为楼市主力，而这部分人同样成为住房公积金贷款的主要人群。众所周知，公积金贷款成本明显低于商贷。2012年以来，楼市热销和低利率的公积金贷款最高额度提高到80万元，促使公积金贷款规模迅速放大，更多购房者选择利率更低的公积金贷款。

    随着“公贷”需求的增加，我市部分县(市)区的公积金剩余资金已然吃紧，不得不下调公积金贷款额度。不过，记者了解到，为填补资金缺口，我市银行业在保证房贷政策连续稳定的基础上，积极安排信贷额度保障自住购房者的资金需求，全力维护我市房地产市场健康发展。

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公积金贷款攻略：公积金二套房贷款金额 贷款比例

    很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房，而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的，小编在此为您作了一些简单的整理。

贷款金额

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。