土拍尘埃落定，港城楼市迎来重大利好！7 月 29 日，备受市场关注的张家港 2010-A20-A 地块竞价收官。经过 5 轮激烈角逐，绿城房地产集团有限公司成功竞得该幅主城核心地块，成交总价 14362 万元，楼面价 9310 元 /㎡，溢价率 2.86%。

       这不仅是一场土地成交，更是杭派品质房企绿城首次进驻张家港市区，凭借深耕高端人居的品牌实力重仓政务核心，为港城改善市场注入全新活力，无数购房者期待值拉满。

       地块坐落于人民路南侧、职中路西侧，扎根张家港政务核心板块，先天区位优势无可复刻。北侧紧邻城市主干道人民东路，立体路网畅达全城；毗邻张家港市人民法院，占据城市资源高地。

       放眼周边，高端住区连片生长。向东可抵达沙洲湖生态景区，建发御珑湾、中锐星公元等成熟改善社区林立；西侧文锦雅墅、国泰云栖、国泰现代城等本土标杆项目环绕，范庄花苑等居住区集聚，形成纯粹浓厚的改善居住氛围。

       配套维度同样面面俱到。商业上，近享览秀城辐射，山姆会员店、万达广场等大型商业环伺，购物、聚餐、休闲娱乐一站式满足；教育资源梯度完善，江帆幼儿园、常青藤实验中学等优质学府就在周边；张家港文化中心近在咫尺，丰盈市民日常文化休闲生活。主城核心完善配套悉数汇聚，宜居价值不言而喻。

       真正让这幅地块脱颖而出的核心亮点，是低至 1.02 的最大容积率。

      在城市土地集约开发的大趋势下，主城核心容积率 1.02 的住宅用地，堪称稀缺藏品。市面上多数住宅地块容积率普遍达到 2.0 以上，以高层、小高层产品为主。而该地块拥有充足的空间余量，可规划洋房、叠墅、联排等纯粹低密产品。

        未来社区预留大面积中央景观、休闲庭院、专属会所，能够打造户户观景、低密私密的居住场景，摆脱高密度社区的拥挤感，精准契合政务板块高净值人群，对于静谧、纯粹、高品质改善居所的追求。

出让须知及部分规划条件

      1、张地2010-A20-A号地块价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占税、印花税及相关税费。

      2、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      3、张地2010-A20-A号地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2027 年 7月 28 日前动工，建设项目于 2030 年 7 月 28 日前竣工。竞得人未能按约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让金总额 0.1‰的违约金。

      4、张地2010-A20-A号地块施教区（服务区）如下：

      幼儿园：张家港市机关幼儿园；小学：张家港市城北小学；初中：张家港市第三中学。推进《张家港市“十四五”教育设施布局专项规划》（张政办〔2022〕46 号），持续优化教育资源配置，科学调整新建学校施教区范围并及时向社会公布。原则上，教育部门在学校开工建设后半年内将调整方案向社会公布。

     5、张地2010-A20-A号地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超 15 万元，购买第二只及以上的销售价格不超 18 万元。

建设项目规划条件

建设用地红线图

项目建设条件意见书