重磅消息！学区房新政落地：取消学籍占用！

01、

       5月8日，南京各区发布2026年义务教育招生入学办法，鼓楼、建邺、玄武等多区集体官宣：取消提前一年落户、取消学籍占用限制。

      一纸新政，让整个学区房市场炸开了锅。

      先划重点：学位占用，彻底解绑。

      所谓“学籍占用”，简单来说就是一套学区房在规定年限内只能允许一个家庭的孩子使用学位。

      此前，南京多数城区小学要求“6年一学位”、初中要求“3年一学位”；买房人若买了一套学籍正被占用的房子，孩子就要苦等数年才能入学。

      而今年，这一“紧箍咒”被正式摘下：只要在报名工作开始前完成落户并实际居住，即可正常入学。

      值得一提的是，继去年公办小学幼升小取消提前一年落户后，今年公办初中小升初也正式取消了这一门槛——从“提前一年”变成了“报名前办好就行”，为家长争取了一年以上的时间窗口。

      南京秦淮区小学政策对比↓

      南京建邺区初中政策对比↓

      当然，并非所有区都同步跟进。

      栖霞区和江宁区目前仍保留了学位年限制度，栖霞小学要求“6年一学位”、初中“3年一学位”，江宁区则规定每套二手房只能保障当前一个家庭的孩子就读。

      新政一出来，南京学区房市场的变化立马就显现出来了。主城热门学区，一天就新增了几十套挂牌房源，以前没人要的“学籍占用”二手房，现在也成了香饽饽，定价也更合理了。

      很多人最关心：价格会暴涨还是暴跌？答案很现实：不会极端波动，但会剧烈分化。

      顶级双学区：资源稀缺，价格相对坚挺；普通单学区、边缘学区：泡沫加速褪去，慢慢回归居住属性；

      对于买家来说，新政反倒成了“捡漏良机”。此前因学位占用而降价出售的房源溢价消失了，买方不必再担心“买了一套房子却用不了学区”的窘境。

      长期来看，新政彻底打消了家长的两大核心顾虑：持有成本和未来市场风险。一套小学学区房从“至少持有6年”变成“随时可售”，家长们再也不必担心房子砸在手里。

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      苏州会不会跟进？

      苏州已有区域取消房产产权与学位关联政策，比如张家港，区教育局官方微信消息，2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。

      从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。

      而且，苏州已经优化了期房入学政策，凭购房合同和发票就能办理入学，而且地块出让的时候，就会明确学区；

      目前苏州六大区均执行“五年一学位”政策，即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。

      近年来苏州也一直在推进教育均衡化，新学校建设、教育集团化办学、共享施教区、高中扩招等等。

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      从市场情况来看，金三银四是传统成交旺季，学区房咨询量呈爆发式增长，成交量同步攀升，市场活跃度显著提升。

      综合来看，卖得不错的学区房，大多是好地段＋好学区的配置，也有些是自住＋学区的改善配置。

      可见，知名学区房依然是有市场，有庞大需求的。