资讯
交易报告
特别关注
专家问答
贷款相关
楼盘
楼盘大全
网友点评
新房动态
装修招标
房源
出售房源
中介出租
房东出租
求购信息
求租信息
合租房源
房价
小区房价
经 纪 人
学 区 房
行业招聘
您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 作为房屋共有人也是享有一定权利的,那究竟房屋共有人有什么权利呢?

作为房屋共有人也是享有一定权利的,那究竟房屋共有人有什么权利呢?

发表于:2021/6/11 9:26:01     类别:购房秘籍    共被阅读过:157次    查看评论(0)

      虽然常见的一套房屋对应的是一个产权人,但现实中也经常出现一套房屋对应多个产权人的情况,这种情况我们将所有的产权人称之为房屋共有人。作为房屋共有人也是享有一定权利的,那究竟房屋共有人有什么权利呢?(张家港新房


      一、房屋共有人有什么权利?

      1、房屋共有产生的原因

      房屋共有,是指两个或两个以上的权利主体,对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系,通常基于下列原因而产生:

     (1)两个或两个以上的人共同购置,如几个合资人共同购买并按比例分享房屋的所有权;夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;有劳动收人的家庭成员共同积蓄购买的房屋等。

      (2)两个或两个以上的人共同建造。两个或两个以上的人共同建造并根据约定,按一定比例共同出资、出力、出物共同兴建;或者一方出资,他方出力、出物;或者一方出资、出力,他方出物共同建造房屋,并按约定的比例进行分配。

      (3)两个或两个以上的人共同。被死亡后,其遗产中的房屋产权不能进行分割时,只能由继承人共同享有。

      (4)两个或两个以上的人共同受赠,多人共同接受而形成的房屋共有关系。

       2、房屋共有人的权利

     (1)要求分出自己份额权

      按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。

     (2)处分自己份额权

      按份共有人对自己享有的份额,有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额,可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

     (3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权

       优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

      二、未经共有人同意出售房屋怎么办?

      实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“”买卖。对此问题,应区别不同的情形分别处理:

       1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。

      2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_46587.html
欢迎关注
张家港房产网APP
随时掌握 新鲜房源
微信公众号
私人定制 找房超爽
微信小程序
极速跨屏 随用随开
我想说两句:
验证码: 点击获取验证码

推荐下载

张家港房产网App

好房随时掌握

你问我答 更多>
3 咨询房价 419
8 咨询房价 529
张家港装修想省钱又高品质怎么办
热门学校排行榜 更多>
1 白鹿小学 539030
2 梁丰初中 478701
4 第二中学 435094
5 第一中学 396501
6 实验小学 334765
7 城北小学 233090
9 云盘小学 204227
10 梁丰小学 185830
11 万红小学 167795
13 江帆小学 154456
14 暨阳实验小学 112413
15 梁丰幼儿园 84553
18 第三中学 57055
19 合兴小学 56241
20 塘市小学 55480
附近的张家港二手房信息

您可能喜欢的楼盘

小区房价行情

更多小区房价>

  • 张家港德积元丰小区

    德积元丰小区   均价6874元

  • 张家港黄金湾小区

    黄金湾小区   均价7489元

  • 张家港世纪大厦

    世纪大厦   均价14015元

  • 张家港后塍健康新村

    后塍健康新村   均价9474元

  • 张家港梁丰大厦

    梁丰大厦   均价10811元

发布
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:zjg123

    添加我为好友

顶部