一线城市深圳，竟然5折卖房！

      这段时间，深圳龙岗某盘5折卖房的消息，在网络上引起轩然大波。

      此楼盘最新折后单价仅2.1万-2.7万/㎡，相较早前约4.2万/㎡备案销售均价，价格近乎腰斩。

      新房直降，受打击最大的当然是早前高价买的老业主们。目前，这个项目引发前期购房业主抵制，已暂停销售。

      5折卖房，是什么概念？

      通俗一点，你以前在这里买的房子，相同的价格现在可以直接买两套。如果按首付20%、更低利率的价格来计算，可以买3套。

      一线城市一直是楼市风向标，现在深圳有新房为了去化回笼资金直接打骨折销售，这种行为势必会引发其他城市跟风，尤其是那些库存量大， 去化周期长的城市。

      房价大跳水！深圳一盘5折销售被叫停！

      据悉，这次被叫停的项目，是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一。

      项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。

      为了保交楼，项目引入了当地城投企业进行合作，助力项目运营交付，该项目由此恢复销售。

     然而，该项目恢复销售不到一周，就因降价幅度过大，再度暂停销售。

     楼盘此次推出的房源，小户型销售单价2.1万/㎡起，总价180万起，大户型销售单价在2.6万-2.7万/㎡左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格会更低一些。

      而2022年该楼盘的备案价是4.2万/㎡，相当于降价50%出售。

      大幅降价后，项目受到前期业主们的抵制。

      在一封业主代表的诉求文件上，业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

      新房价格大幅回调，限跌令还有约束力吗？

      在这件事情的背后，其实有三个讨论点。第一，在深圳，开发商为了回笼资金，降价抛售新房的行为是不是个例？

      第二，为了保障项目后续如约交付、不烂尾，而牺牲前期业主的权益是否合理？

      第三，在楼市调整期，限跌令还是否有效？

      经过这一轮楼市盘整，区域在售新盘整体价格下调明显，备案均价普遍回落至“3字头”，叠加折扣以及各类促销活动，“2字头”即可进场。

      距离项目约2公里的A盘，相较于2023年6月首批备案均价的3.9万/㎡，上月底项目新一批房源备案均价为3.4万/㎡，折扣单价约2.75万/㎡起。

      另外，附近的B盘、C盘等在售项目折后单价也均不超过2.5万元/㎡。

      也就是说，该盘自发降价行为，其实不是个例！

      那么最高降价50%，符合政策规定吗？

      要知道过去两年，全国很多城市都出现过“限跌令”。在深圳，就有政策规定销售价格不能低于备案价15%。

      但现在，降价似乎已经成为合理的市场行为。

      这种变化，很微妙。

      根据中指院监测数据，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面积153.68万平方米，成交面积同比减少22%。

      部分房企资金依旧紧张，为尽快回笼资金，一些项目小幅降价已不能满足资金回笼需要，只能大幅降价抛盘。

      只是尴尬的是，目前项目被叫停陷入了一种两难的局面。

      有业内人士提到，项目前期很多工程方的钱都还没有给，资金困境以及当前的市场环境下，为了更顺利的保交房，只能降价争取去化。

      而对于前期业主而言，保交楼本就是企业该做到的最基本前提，并不应该以损害老业主权益为代价。

      如何权衡烂尾和降价？

      据中国房地产报报道，随着事件继续发酵，由多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，根据业主提供的会议纪要，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。

      目光回到苏州，

      目前苏州很多新房都是有优惠的，还有一些一口价、工抵房、特价房，这也算是变相的降价了，楼市“以价换量”为主旋律。不过没有像深圳龙岗这个项目如此大幅的降价。

      接下来，好房子更贵，平庸的房子继续平庸下去。

      对此，大家怎么看？

来源：孟祥远