官方发声！

房贷利率有望继续下调！

未来或步入“2”字头！

目前张家港主流银行

执行房贷利率最低3.1%起！

第三季度LPR大概率下调

存量房贷或同步下调！

央行两连预警

房贷利率有望继续下调

      7月LPR或将下调，房贷利率持续探底！

      自房贷利率下限取消新政发布以来，多地区房贷利率持续下调，多位业内人士预测今年三季度房贷利率或仍有下降的可能！

      某房地产分析师指出：“当前市场整体需求相对疲软，政府和银行在房贷政策上进行调整，目的是为了刺激市场需求，推动房地产市场的健康发展。”他还补充道，未来一段时间，随着政策的进一步明朗化，房贷利率有望继续下调。

      另外，7月3日，广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平在2024年下半年宏观经济金融展望会议上表示，预计年内第二次降准或在三季度前期出现，有可能以国有大型商业银行及全国性股份制商业银行的定向降准为主。

      连平表示，三季度央行可能微调7天逆回购利率10个基点；不排除LPR利率在MLF利率不变的情况下下调10-15个基点。

      业内人士预测房贷利率下调并非空穴来风，7月13日，央行副行长接受央视专访，对未来利率走势做出了说明：

      除了近期的降首付、取消房贷利率下限之外，下一步，中国银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期条件，助力加快房地产发展新模式！

      另外，7月12日，人民银行行长潘功胜近期在陆家嘴论坛上透露，下一步将持续改革完善贷款市场报价利率(LPR)，针对部分报价利率下注偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

      目前，苏州乃至全国多地首套房执行房贷利率低于LPR市场报价。

      也就是说，央行的两连发声，基本定调了接下来LPR大概率还会下调；与此同时，存量房贷利率或将同步下调！

全国房贷利率都在降

最低做到“2”字头

      不久前，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

      目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

      城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。

      广州，第一个最低做到3%的一线城市

      一线城市广州，率先破局，渣打银行表示，贷款600万以上优质客户，可低至3%，这也是一线城市里房贷利率最低的一个。

      云南玉溪，已经步入“2”字头

      据悉，云南玉溪有银行房贷利率，已经步入“2”字头，可以做到2.95%，中国史上最低。

      只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二套房都可以申请到2.95%的利率。

      房贷利率2.95%是什么概念？

      目前，5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%。这意味着云南的商贷利率下限，首套房已接近公积金利率，二套房利率直接比公积金还要低！

      云南玉溪已经为利率步入“2”字头开了口，不排除其他城市迅速跟进！

      南京，二套利率已执行3.05%

      江苏省会南京也迎来好消息，二套房贷最低利率已执行3.05%。

      也就是目前，南京首套、二套房房贷利率均为3.05%。

      南京二套房房贷利率大降，苏州、张家港大概率也会跟进！

      除了以上城市之外，多个城市都对房贷利率进行了调整：

      北上深利率降到3.5%；

      杭州、武汉首套最低3.25%；

      福州首套最低3.3%；

      东莞首套最低3.15%……

      全国房贷利率都在降，基本都突破了当前LPR，我们不妨大胆期待一下7月LPR报价！

张家港主流银行利率调查

最低3.1%起

      经房观确认，目前张家港首套房最低可3.1%。

      中国银行及工商银行首套可以做到3.1%！这已经是在最新LPR（3.95%）基础上，减了85bp！

      建设银行目前执行首套3.15%，LPR基准减了80BP。

      农业银行目前依旧是首套房3.25%。

      二套房方面，多家主流银行依旧执行的3.75%。

      目前张家港最新房贷利率调查表如下：

      综合来看，张家港的房贷利率已经降至全国较低的一个水平。

      LPR走势如何，3季度将是一个转折点，如果LPR下调，那么房贷利率和存量房贷利率或将继续走低。