各位老铁们，我是R先生。

      昨天仁恒·海和世纪开始认筹了，现场真的是火爆啊。

      张家港楼市，也真的很久没这么热闹过了。

      当然，我也收到一些粉丝咨询，作为仁恒在张家港的第一个项目——仁恒·海和世纪，究竟是不是“真仁恒”？

      很明显高端买家的“迷信”在于：

      一个豪宅项目究竟是仁恒“高仿品”还是正品，成了判断买或者不买的一大硬指标。

PART1｜壹  

是不是"真仁恒"，

关键看这几点！

      能提出这种灵魂拷问的朋友，显然十分清楚“真仁恒”的含金量。

      所以一些买房人会很较真，这个项目为什么是金厦主拿地，仁恒来负责整体运营？甚至还有朋友去追根溯源，去查这个项目上仁恒的股份占比情况。

      作为一个对仁恒非常熟悉的博主，我的看法是这样的：

      1. 是不是真仁恒，要看产品上是不是传承了仁恒的基因。

      这一点很关键，不是看资方，而是看园林景观、看户型设计、看施工监督、看选材用料系统、看后期物业维护谁来做，从这些维度来考量，仁恒· 海和世纪这个项目，其实都是仁恒全面操盘的，从设计到施工，全部都是仁恒来完成的。

      2. 仁恒控盘+资金方助力，已经成为了一个标准模式。

     不仅是在张家港，在上海、苏州等全国很多城市，仁恒控盘+资金方助力，已经成为了一个标准模式。

      仁恒最近两年在一线、准一线城市的项目，比如上海、南京、苏州……几乎都是这种开发模式，这本质上是一种是双赢模式，仁恒不需要在市场上花钱抢地，以操盘方式直接参与开发，全心投入造好产品，背后有着雄厚的资本方助力。

      3. 仁恒+金厦，1+1>2。

      作为最大股东的本土国企金厦，反而可以成为项目最大助力，解决大家的后顾之忧，真正实现1+1大于2的双赢。

      换句话说，仁恒操盘，暴露了金厦的“企图心”。

      作为张家港楼市的大佬之一，金厦的品质口碑还是不错的。

      这一次诚心实意地选择找老法师仁恒来全面操盘，显然是开启了“卷王之王”的操作：

      用雄厚的资方、公认的高端品牌、碾压式的产品力，去卷出张家港豪宅界不可复制的NO.1。

PART 2｜贰  

"仁恒"

这个金字招牌的含金量体现在哪？

      楼市下半场，富人们都在追求购买可以穿越周期的资产，这本质上就是对产品内核的角逐。

      而仁恒是被市场公认的，擅长穿越周期的开发商，作为高端改善市场的战斗力天花板，仁恒没有其它的诀窍，就是扎扎实实做好产品。

      正因如此，在一二线城市，仁恒产品的溢价和流通能力，基本是“卷王之王”级别的存在。

      2022年，仁恒海上源以200.47亿元的成交金额位列当年上海楼盘销售榜榜首，进一步跃升为上海顶流房企。

      在苏州，仁恒已是顶流代表，成了“高端品质”的代名词，每推新品，粉丝们趋之若鹜。

      2015年，仁恒海和院现象级热销，撼动了整个金鸡湖；

      2019年上半年，在苏州市区180㎡以上的成交榜单中，仁恒公园世纪傲居TOP1,领跑全城；

      2022年，苏州仁恒耦前以6.27亿元的销售表现位居姑苏区销售金额榜第三。

       ……

      从星岛仁恒、海和院到仁恒公园世纪、棠悦湾、再到运河时代、耦前，每一座产品，都比同地段其它产品卖得好，业主忠诚度和复购率远超同行，所到之处皆是热销。

      不仅在新房市场走红，仁恒的二手房在市场上的流通和溢价能力，也是“现象级”的溢价神器。

      在上海，仁恒的一些小区在各个板块的二手房房价，几乎都成了标杆的存在。

      不管是从最早的仁恒河滨城、到仁恒公园世纪、仁恒东郊花园、仁恒河滨花园等等，不论是房龄二十年还是五年。

      仁恒的次新房在二手市场上早已走出了独立行情，说真的就是很香。

      具体能够溢价多少，我把几个重点小区的情况统计了下，给张家港的小伙伴一个参考。

      简单点说，仁恒在上海的每一个项目，全部都做到了非常强的溢价空间。

      仁恒是一个非常好的地产品牌，口碑吊打90%的开发商，也正是如此，作为张家港人，作为一个地产人，我对于仁恒落地张家港的期待，是非常高的。

      客观来说，这种高预期之下，难免会严苛以待，用专业眼光为尺，不留情面的把项目放在高端豪宅的价值坐标里去反复衡量比较，可想而知会更为挑剔。

PART 3｜叁  

仁恒,

还是那个仁恒！

      最近几天，我特意去看了下张家港的仁恒·海和世纪。

      从售楼处到示范区到样板区，全程看下来，我最明显的一个感受是。

      仁恒还是那个仁恒，大哥还是那个大哥。

      在示范区，你能看到几乎所有的仁恒经典元素。

      项目从园林景观到会所、样板房，很多细节都重构了大家对于高端改善的认知，仁恒相当于以一己之力拉升了近年来张家港豪宅产品的打造水准。

      我最大的感受就是，在当下开发商都是“节衣缩食”的情况下，仁恒是真舍得“花钱”啊。

      比如社区景观上，仁恒把景观当做城市森林来打造，无论是景观丰富度，各种元素搭配，还是各维度的视野。

      业主站在阳台上，一年四季，随时都能一览层叠的美景。

△仁恒·海和世纪实景图

      树和水，是真实反应园林档次的元素。

     在仁恒，开放的花式庭院景观，结合绿色禅意的艺术水景、全冠移植的树木，让社区里的每一次漫步，都充满了国际化度假感。

△仁恒·海和世纪实景图

      舍得花钱，是做好产品的基础，仁恒在这一点上，释放出格外的细腻。

      很多开发商做会所，是为了营销而做，是为了做而做，因此整个会所空间会显得非常的局促，你感觉不到任何的诚意。

      在会所的打造上，仁恒很早就放弃了营销意义上的概念，你能体验到仁恒提供的是高端业主们入住的真实生活场景：场地足够大，功能足够全，设施足够顶配。

      项目直接在港城的TOP级地段，开创了一种【更国际化】的生活方式：

      超2000㎡标准运动会所，从恒温泳池、瑜伽室、到普拉提、健身区……应有尽有。

△仁恒·海和世纪实景图

      我们来设想下某种真实的场景。

      当我们在健身区挥汗如雨时，引入眼帘的景观，就足以让我们心旷神怡。

△仁恒·海和世纪实景图

      恒温泳池之外的风景也是大片级别，有一种优越感，叫仁恒。窗外四季变换，窗内业主随时能感受恒温泳池带来不惧寒暑的优越与妥帖。

△仁恒·海和世纪实景图

      而仁恒之所以是仁恒，更在于仁恒物业，在经过20多年的锤炼迭代中，所搭建的只属于高端业主圈层的服务体系。

      这种带有品牌IP的独立服务系统，才是区隔豪宅社区阶层的真正门槛。才能助力仁恒小区成为二手房市场的溢价之王。

      以上海仁恒河滨花园为例。

      一个房龄约20年的小区，从恒温泳池到乒乓球场、阅读室、咖啡馆、跳操房，时至今日依然保持着不可思议的高颜值和实用性。

      尤其在泳池维护上，20年后依旧看不出丝毫破败感，少不了物业团队多年如一日的用心维护。

      不止是会所，从电梯、到儿童游乐区、雨棚、外立面，都保养如新，对比而言张家港的很多5/6年以上楼盘的陈旧、破败感，你就会发现，日常维护，最能体现小区物业的服务能力。

      这一切高端物业坚守长期主义的维护结果，最终有一个简单粗暴的结果回馈：相对周边小区，仁恒楼盘的房价始终遥遥领先。

      这就是仁恒的“含金量”。普通豪宅交付时能做到“所见即所得”已经是业界良心了，仁恒的产品长期主义体现在：不仅坚持造好产品，而且还提供好的全方位服务体系，保证社区在二手房市场的保值增值力。

      可见代表仁恒血统的品质、改善，不是嘴巴上说说，而是真实打造高端客户对豪宅生活的预期，长久维护豪宅生活的“软实力”。

PART 4｜肆  

操盘手对细节的偏执度，

最终决定品质

      在参观这个项目的时候，有几处很容易被大家忽略的细节，扎扎实实触动了我。

      一个真正有豪宅生活经验的设计师，才会植入更细腻，更有生活场景的方案。

      比如很多人都忽略的楼栋的入户大厅。

      仁恒在这里做了地砖、墙砖一应俱全，甚至买房人不会抬头看的顶部，仁恒竟然还做了吊顶处理，保证视觉美感。

      甚至，在入户大厅处还额外花成本做了中央空调，这样做的好处就是客户从外面归来的时候就能马上享受到清凉。

      这样的标准，在整个张家港都属于高奢配置了。

△仁恒·海和世纪实景图

      仁恒的宠粉，还不止如此。

      考虑到业主玩累了，可能会在入户大厅处休息休息，仁恒在入户大厅的休息区的墙面上还特意预留了插座，方便业主充电。

△仁恒·海和世纪实景图

      仁恒真的把这个每一寸空间，都当做一个个具体的生活场景来设计。

      还有个细节，就是飘窗。

      一般的飘窗，大多都属于赠送面积，用途单一，比如晒被子、放杂物等，但是仁恒提前考虑到了业主在上面晒太阳、喝茶、甚至是办公的日常场景。

      连卧室的飘窗，都特意在中间区域预留了插座。

△仁恒·海和世纪实景图

      什么是真正好的设计，就是真正的会考虑到业主的实际使用场景而进行不断的改良。

      比如厨房的灶台墙面，这一点一直是让主妇们头疼的地方，因为容易脏又不好清理。

      而仁恒采用的是一体化的岩板灶台，灶具和台面没缝隙死角，外加岩板本身就具有较好的抗污性，所以在清洁上会更省事，做完饭后简单擦一擦就能保持洁净。

△仁恒·海和世纪实景图

      以前我们经常说，细节决定成败。操盘手对产品的细节偏执，最终决定品质。

      我在和施工团队聊天的时候，一种“吐槽”最多的声音是：“甲方工程师累得像狗一样，细到每一面墙都摸过，所有的瓷砖都敲过，工地上的工人能认识90%”。

      某种意义上，这种仁恒级别的“累”，对魔鬼化细节的苛求，都是为了让业主不累，不用劳心劳力装修，让楼盘后期维护成本大大减少，这也是苏州会有这么多执着的“仁恒粉”的原因。

      时代在变，品牌和产品，已经成了房地产更高维度的追求。很明显，越是行情起伏，【高纬度】标准的价值越硬核。

      在地段上，仁恒·海和世纪高度承袭了仁恒一贯的选址基因，清一色在城市高增长区域发展深耕，占据城市黄金主轴，有着张家港最硬核的资源。

      在塔尖资源上，仁恒打造的产品也非常纯粹，建面约136——228㎡国际社区产品，定位也很清晰，起步就是改善。

      当产品和地段完美契合，才是财富最坚实的堡垒。毫无疑问，这将是张家港现在以及未来很长一段时间内、豪宅界的战斗力天花板品种。

      目前项目正在认筹，感兴趣的朋友可以去看一看。