重磅消息！

别再让买房像开盲盒

取消购房公摊面积！

这次真的要来了吗？

       10月8日，北京市场监督管理局，研究起草《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿)，明确商品房销售明码标价实行一套一标，套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或套内建筑面积总价要明确标示。

     主要有以下2个方面的内容：

      商品房销售需明码标价，实行一套一标，其中新建商品房、存量房（二手房）、限价商品房及经济适用房、共有产权房等相关保障性住房均需要按照细则执行。

      房地产开发企业应当明确标示建筑面积、套内建筑面积、建筑面积每平方米单价、套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或套内建筑面积总价。

      北京此举意义重大：隐含有一种取消公摊或者架空公摊的准备，不合理的公摊面积会越来越少。

       就在今年7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议，发布10条涉房政策，其中第二条就提出了：为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价！还有现房销售等。

      这些年买房人跟公摊面积之间的“恩怨”就没消停过。“花大钱买小屋”、“暗藏猫腻”……对此争议不断。有小区公摊竟然高达46%，业主怒了：太坑。

       2021年，山西太原一小区，公摊面积高达43%，业主也是气的要退房，新闻一度冲上微博热搜。

       山东青岛某楼盘，146平米的房子，套内面积竟然只有68平米，公摊高达46%。得房率不到60%，开发商承诺的“大四房”变成了“超级迷你四房”，业主气炸，一怒之下拒绝收房。

       类似事件不断上演，超大的“公摊面积”再次刺痛买房人的心。

       其实，每个买过房的人都知道“公摊面积”的存在，它是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。简单来说：房屋建筑面积=套内面积+公摊面积。（注：建筑面积就是我们小红本房产证上标注的面积）

      “公摊”包括两大部分，且不同类型住宅的公摊系数差别很大。

       第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

       第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

       这意味着，公摊越大，自己实际得到的使用面积越小。

       因为有公摊面积的存在，所以我们不管买新房还是二手房，总要问一句，“得房率有多少？”

       得房率一般就是指套内实际使用面积，目前杭州新房户型得房率大多在70-85%左右，部分洋房、小高层或可以做到90%。

        如果按80%得房率计算，一套房子300万的话，240买的是真正的居住空间，60万买的则是电梯井、楼梯间、公共门厅……等等公共用房和区域。

       如果只按套内面积售卖，而房价不变，那就意味着买房可以省下一大笔钱，如上文的例子，300万的房子就能足足省下60万！

       高层房源房价越高，能省下的钱也就越多。

       当然价格是一方面，另一方面购房者会更加觉得“买得值”，钱都花在实际居住面积上，买房更加透明化。

       最后，

       有人认为：公摊面积计入房价不公平，其中隐藏猫腻太多，应该早点取消；也有人认为：取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，不能取消。

       对此，你怎么看？

来源苏州楼市