想卖掉一套房子,
但房子有贷款,
也没有余钱先还清,
愁人!
难道没有什么好办法
不用结清房贷就能过户交易?
小编笃定地告诉你:能!
“真是太方便了,现在不用等房贷结清就能过户交易,帮我们省去很多麻烦!”9月1日,市民沈先生在房贷未结清的情况下,过户了名下一套位于金港街道的房产,成功办理我市首笔二手房“带抵押过户”登记业务。
要知道,
以前未结清房贷
想要交易过户非常麻烦
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过去在二手房交易过程中,如果卖方已有按揭贷款,需要先还清贷款、将不动产解押后才能过户。
在这一过程中,卖方需要先行筹措资金,垫付相关费用,买卖双方还要在房产交易、不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。
现在,
我市创新二手房交易模式,
让有贷款的房子
交易过户变得方便快捷!
根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这从法律意义上为“带抵押过户”的创新解除了束缚。
市不动产登记中心
经开区分中心负责人介绍,
要办理“带抵押过户”登记业务,需要买、卖双方以及各自贷款银行共同签定《带抵押转让四方协议》,然后在不动产登记联办窗口当天即可完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和抵押再次登记“三合一”办理,银行直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
“带抵押过户”登记新模式
大大提升了办事效率,
办事群众只需“在一个窗口,
提交一套材料”就可完成上述所有事项。
当前,
我市作为苏州市自然资源和规划局
推行该项业务的试点城市,
正按照上级部署开展试点工作。
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目前,“带抵押过户”登记业务已在建设银行张家港分行试点,待该项业务成熟后,有望向其他金融机构推广。
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