今天我们要探的楼盘,是去年年底交房的依云兰庭!
01
依云兰庭位于杨舍镇沙锡路和勤星路交汇处。
依云兰庭于2019年12月21日首开,由张家港市广鑫汇房地产开发有限公司开发。项目为普通住宅,有18F高层和11F小高层。
下面我们来看一下项目的基本信息:
户数:1032户
占地面积:66209.99 ㎡
建筑面积:119177.98㎡
容积率:1.80
绿化率:36.5%
楼栋总数:14栋
停车位:1439
车位配比:1:1.3
物业:江苏省金港湾物业服务有限公司
从上面的数据我们可以拎出几点来说一下:
①小区的住户体量大。后期作为二手房出售,竞争压力会比较大。
因为周边的商品房小区还有凤凰台,吾悦华府,中联铂悦,这几个小区的住户也不少。这几个小区也是刚拿房没几年,价格上会比依云兰庭便宜一点。
下面是小区二手房的挂牌价格信息:
| Via.房天下
依云兰庭的优势在于,作为新小区,户型进行了迭代升级,有多种的户型可以选择,也融入了更多新颖的设计理念。
②容积率是1.80,绿化率是36.5%,绿化率超过了同是城南板块的爱情山河万物,居住比较舒适。但爱情山河万物整体的得房率会高一些,各有利弊。
③小区的车位总数是1439,分地上部分和地下部分。可以满足部分家庭多个车位的需求。
楼幢鸟瞰图
④小区有高层和小高层,供购房者选择。
高层的优点
缺点:人口密度大,公摊面积大,实用面积小。
11F的小高层也相当于洋房。洋房一般价格高,房源少。购房者如果买的话,还是会首选洋房。
02
下面我们来看一下户型图:
户型图 | Via.房天下
该户型设计,动静分宜,且南北通透。108㎡左右做3房,三开间朝南,户型空间非常的宽阔,视觉上与市面上的140㎡差不多。
这个户型的巧妙之处就在于它缩短了进深的尺寸,大开间,短进深的设计,赢得了更大使用面积的客餐厅和卧室。如图:
实拍
如果手里资金可以多准备一点,刚需型家庭还是比较推荐上车108㎡户型的。
户型图 | Via.房天下
优点:128㎡,在这个传统概念里最多做三房的面积段,这个户型做到了4房2厅2卫。
而且三阳台的设计,使得户型视觉非常开阔,完全超出你的想象。
大门的区域有约10平米的公共空间可供业主免费使用。可以根据自己的需求,放置鞋架,储物柜等,非常的实用,相当于省下10几万呢。
整体的户型还是可圈可点的。很多业主选择购买,也是觉得户型好。
03
依云兰庭目前在售的楼幢分别是:
小高层:精装6#,12#,13#(98㎡,108㎡), 毛坯 11# ,14# 15#(98㎡,108㎡)
洋房:2#,5#(128㎡精装),7#(138㎡毛坯)
沙盘图 |Via.房天下
目前单价区间是1.7W/㎡—2W/㎡,具体要看楼层,毛坯还是精装,都是现房。
现阶段,很多楼盘会因为这样那样的原因,延期交付。而依云兰庭作为实景现房,在城南板块,还是比较有竞争力的,有保障性。
对期房有顾虑,考虑现房的小伙伴,还是比较推荐的。
小区物业管理规范,很遗憾小编未能进入小区内部进行实景拍摄。
小编从外面看了一下,视觉上小区主入口比较狭窄,个人觉得可能会造成拥堵。
|Via.房天下
04
我们再来梳理一下依云兰庭周边的配套:
项目区位图 | Via.房天下
教育:家门口100米,幼儿园,小学,中学,一站式教育,全龄段教学覆盖。
小区旁有新建幼儿园,暨阳小学南校区,市二中南校区更是仅一路之隔。可以目送孩子上下学。
学校实景图 | Via.房天下
医院:离项目最近的医院是澳洋医院,约2公里。骑行用时10分钟,驾车4分钟。
商业配套:500米范围内有百信生活广场,麦德龙,红星美凯龙。1.6公里内有吾悦广场,玲珑大厦;距曼巴特购物广场也只约三公里,无论是骑行还是驾车,都很近。丰富的商业资源,完全可以满足不同的购物休闲需求。
| Via.网络
交通:北侧是南二环;南侧是勤星路;西侧是南湖路,金港大道;东侧是沙锡路,东南大道。出行非常方便。
如果家里有孩子着急入学,考虑学区和现房的,依云兰庭还是值得推荐上车的。
没有十全十美的楼盘,每个盘都有优缺点。希望我的踩盘日记能给您带来参考意义!
张家港房产网App
好房随时掌握