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您的位置:张家港房产网 > 资讯中心 > 重磅!收入全部公开!物业要“现出原形”……

重磅!收入全部公开!物业要“现出原形”……

发表于:2022/7/13 11:37:22     类别:楼市动态    共被阅读过:158次    查看评论(0)

      近日,江苏有个中心城市,官方发文《关于开展小区物业信息公示专项检查的通知》

      检查内容包括:物业企业营业执照;物业的服务内容、标准;收费标准、依据;公共能耗分摊费用;物业维修资金使用;物业公共收益的收支情况;停车位的使用情况;业主委员会信息;小区管理规约、议事规则;业主委员会工作经费、决议等。(张家港新房

      全部要求细化到每一项,通过此次检查,业主也能看到自家物业的真实情况。

      检查计划:即日起至2022年7月10日,物业服务企业,业主委员会全面自查、整改,并将自查整改结果于7月13日前报市住建委物业行业监管处;

      从2022年7月11日起至2022年8月10日,各县(市)区物业管理主管部门联合各街道办事处(镇人民政府)对辖区内住宅小区全面进行排查;

      从2022年8月11日起,市住建局对全市范围内住宅小区落实物业信息公示情况进行抽查。

      对问题反复、拒不整改的物业服务企业,由县(市)区物业管理主管部门上报,计入物业服务企业不良信用信息,并在全市范围予以通报。

以下是通知原文▼









      物业,已经成为当下买房时重要的考量因素。

      一个好的房子,必然是好的开发企业+好的地段+好的产品+好的后期服务的组合。

      这也就决定了,现在买房,必然要更加理性。

      根据克尔瑞统计数据显示,截至2021年末,全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方,共计18万多套的房源,其中郑州、长沙、昆明三个城市,问题项目都已达到20%以上。


      当然楼市难免存在这样的问题,导致如此局面产生的原因,主要原因有三:

      其一、部分房企经营状况堪忧。

      大品牌争相抢驻某一个城市,说明这个城市基本面还是非常好的。但是去年以来部分房企陷入了“爆雷”风暴,由此导致其在售的楼盘出现了延期交付等问题。


|来自中指研究院

      其二,地价越来越高,房企利润被压缩

      看一看下图,很多城市对土地财政存在一定的依赖度。


      过去几年地价涨得非常快,房企利润被压缩的比较严重,由此导致一些房企资金链紧张,造成延期等问题。不过好在政策及时调整,开始实施“限地价、限房价”的政策,给房企预留了一定的利润。

      其三、前几年房子太好卖了,很多人闭眼买

      2018-2021年上半年是江苏很多城市房地产飞速发展的3年多时间,伴随地价的上涨,房价也是水涨船高,很多人也不管房子质量如何,品牌如何,闭眼买。


      市场的纵容,导致部分开发商不在品质上下功夫,反正房子怎样都能卖出去,为何要多花成本呢?有些高端项目落地后,最常见的一件事就是“减配” 。有的小开发商甚至只想做一次买卖,捞一笔钱就算,部分小品牌开发商的房子便出现了烂尾。

      好在近期,各地出台了新的楼市政策,关于土地抵押方面,领取预售的那部分房子,必须提前解除抵押,可有效避免烂尾、拿不到房产证等问题。

      当下购房者买房,如何避免买到问题项目呢?除了踩盘实调、查五证是否齐全外 ,最重要一点就是谨慎选择开发商。

      重点关注大品牌、央企、国企,可以在网上找找他们的年报以及相关资料查询下。

      还有一个办法就是看这些房企的拿地情况以及在所在城市的销量,目前还在拿地,证明兜里确实有钱。销售情况好,资金回流就好。


      如果看哪些房企存在风险呢?有个简单方式,就是在网上搜下这个房企的负面,每个负面都有可能爆发危机。

      总而言之,今年买房,精挑细选最重要!

转载来源:孟祥远




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_50062.html
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