今天，又一个破例性救市政策出台了——

      国内第一个“政策性首套首付10%、二套首付20%”的政策来了！

      虽然城市不大——山东齐河县，全国三四线、甚至部分二线城市也出现过首付分期、低首付，甚至5万定房的情况，但都是开发商与银行或者第三方的行为，连首付分期都从未在政策面出现过，但这次是真的破了例。

      一次破了两例：

      1、全国第一次出现首付低至10%的情况；

      2、这种情况还是第一次出现在红头文件的官方通知里；

      文件包括一系列重磅信息：

      1、首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，即首套10%，二套20%。(有效期:自文件发布起施行至2022年12月31日)；

      2、购买新房，政府给予房价1%的补贴。(有效期:自文件发布起施行至2022年9月30日)；

      3、住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元;公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。(有效期:自文件发布起施行至2022年12月31日)；

      4、对来我县全职工作的博士研究生，在我县购买首套商品住房给予20万补贴;对在我县企业就业或创业的硕士研究生、本科生，购买首套商品住房分别给予10万元、5万元补贴…………

      对于齐河县的这份文件，总结起来就一个字：奖！它处处透漏着一种信息：奖励大家买房，刺激更多需求。

      对此，山东省齐河县住建局工作人员对财联社记者表示，“因为一些原因，目前该文件处于废止状态，并不会实行相关措施，待进一步完善后，近期会重新发布文件”。

      稍早之前，当地某国有大行信贷经理对记者证实，此前确已收到上述文件但并未开始执行，鉴于是鼓励性质的相关表述，所以后续是否作出调整需等待省行通知决定，目前该地的首套房、二套房首付比例仍为20%、30%。

      理论上首套房首付比例最低可至20%

      福州个别楼盘首付比例可做到1成

      根据2016年央行下发的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

      因此，理论上的首套房首付比例最低可至20%。但据市场人士介绍，在一些楼盘销售中出现了更低首付的情况，虽然打着分期付款的宣传较多，但确实也有不分期的例子。

      据蓝房君了解，在福州闽侯荆溪的某在售楼盘，今年5月曾打出“首付11万起 不分期”的广告，而该楼盘房源总价108万起，相当于首付比例可做到1成，而闽侯当前最低首付比例为2成。不过，目前这类情况只能理解为个别楼盘的营销手段。

      “鼓励银行主动下调首付比例，能够更好激活购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在严格把控房地产贷款风险的情况下，地方的创新和操作也是值得肯定的，有助于激活合理住房的消费需求。对于购房者而言，“1成”首付政策吸引力较大，在一定程度上也可提振当地的市场交易。

      年内近130城稳楼市！

      据相关机构统计数据显示，2022年以来，已有近130个城市发布了出台稳楼市新政。今年从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

      5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台稳楼市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。

      整体来看，从上到下都是一片放松调控之声，此时出台这些政策也是人心所向。市场的变化就在一瞬间，对于购房者来说，还是要抓住时机！

来源苏州楼市