张家港发布11宗地块预申请公告，出让规则有所调整_张家港房产

张家港发布11宗地块预申请公告，出让规则有所调整

发表于：2022/3/31 10:21:41 类别：张家港房产共被阅读过：1581次查看评论(0)

张家港自然资源和规划局发布11宗地块预申请公告，公告期为3月29日至5月31日。

这11宗地块包含3宗纯宅地、7宗商住地以及1宗商业用地，总面积57.77万方，总体量123.96万方。

地块指标

今年来，诸如无锡、宁波等城市在正式挂地前都采用了预申请公告，以便及时获取企业的需求反馈，完善地块出让方案，进而达到合理供地、定价的目的。

而张家港此次预公告，主要有两个调整：

1、有意向参与竞买的开发商，以企业信用为承诺，提出愿意支付的土地价款；若出让方接受报价，方为有效意向预申请。

2、若经出让人接受的预申请人竞得该预申请地块的，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

可以看到，张家港市始终贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”调控总要求，坚持土地供应与房产去化良性循环，保持房地市场健康稳定。

同时，在地块本身方面，此次推出的11宗地涵盖张家港中心城区、城西生态区、经开区、高新区、保税区、冶金园、凤凰镇等板块，均是区域内重点优质地块。

地块分布图（来源：好地大数据）

中心城区（2宗）

张家港市中心城区板块是张家港市级的商业、文化、行政办公的综合服务中心，规划面积约10.8平方公里。其板块价值是将进一步提升全市服务的职能，逐步推进老城区有序更新，打造高品质现代化核心区。板块内集中了最为优质的教育、医疗、商业等配套，居住生活品质极高。

航杨新村地块

地块位于龙潭路东侧、拾房园路南侧，出让面积14455.58㎡，容积率1.8，建筑面积26020.04㎡，为商住用地。

航拍图（来源：张家港土储）

交通：龙潭路、人民中路、长安中路、港城大道等多条城市主干道密织，交通出行便利。

教育：云盘小学、暨阳实验小学、城北小学、张家港第二中学、第三中学等；

医疗：张家港第一人民医院、张家港市中医院等；

商业：曼巴特购物广场、杨舍老街、万达广场等；

景观：市体育中心、市游泳馆、沙洲公园、张家港公园等。

地块位置图（来源：好地大数据）

赵庄村委地块

地块位于馨苑路东侧、湖东花苑西侧，出让面积16229.67㎡，容积率1.8，建筑面积29213.41㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于6500㎡（配建不小于1500㎡生鲜超市）。

航拍图（来源：张家港土储）

交通：北接暨阳湖大道、西临金港大道、南面南二环路，多条城市干道环绕，距张家港汽车客运站1公里左右，区域交通便利；

教育：城南小学、暨阳湖实验学校、北庄幼儿园、张家港实验小学、沙洲中学等；

医疗：澳洋医院、张家港市中医院等；

商业：新城吾悦广场、麦德龙、百信生活广场、曼巴特购物广场等；

景观：暨阳湖生态园、梁丰生态园等。

地块位置图（来源：好地大数据）

城西生态区（1宗）

城西生态区板块以居住功能为主，重点优化提升生活居住功能的综合环境。规划面积约15.37平方公里，板块内有实验小学泗港校区、梁丰初中西校区、实验小学西校区等教育配套，还有购物公园等大型商业配套以及中心医院、第一人民医院等优质医疗配套。

城西29号地块

地块位于南庄路西侧、白鹿路北侧，出让面积49729.26㎡，容积率2，建筑面积99458.52㎡，为住宅用地。

航拍图

交通：沙洲路、芙蓉大道、西二环路、疏港高速等城市主要路网环伺，市内出行便捷、市域交通畅达；

教育：实验小学西校区、梁丰初中西校区、梁丰高级中学、白鹿小学等；

医疗：张家港市第一人民医院、张家港市中心医院等；

商业：张家港购物公园等；

景观：张家港公园等。

地块位置图（来源：好地大数据）

经开区（1宗）

张家港经济技术开发区于1993年经省政府批准设立。2008年9月，整合发展资源形成区镇一体优势，开发区和杨舍镇实施合并。2011年，升级为国家级开发区。面积153平方公里，下辖4个城区街道办事处、5个城郊办事处，管理51个社区、23个行政村。

近年来，张家港经开区不断优化产业空间布局，重点发展新能源汽车、光电和化合物半导体、智能装备、氢能、生物医药、新经济等六大战略性新兴产业，先后建成国家新型工业化产业示范基地、国家知识产权示范园区、国家级绿色园区等，经过20余年发展，经开区成功跨入国家级开发区第一方阵，跻身“中国最具发展潜力园区”前十强。

乘航工贸学校地块

地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，出让面积63275.82㎡，容积率1.2，建筑面积75930.98㎡，为商住用地。

航拍图

交通：东二环路、南苑路、苏虞张公路等组成的城市主要路网，距离张家港汽车客运站1.5公里左右；

教育：乘航小学、张家港第七中学等；

医疗：乘航医院等；

商业：香港城商贸城、万达广场等；

景观：梁丰生态园、黄泗浦生态园等。

地块位置图（来源：好地大数据）

保税区（2宗）

保税区位于张家港西郊，片区定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游度假区、江苏省临港高端制造业基地。

作为全国第一家内河型保税区，管辖范围152平方公里，下辖3个街道。经过20多年发展积累，已经构建了保税区、保税港区、整车进口口岸、扬子江化工园、扬子江装备园、环保新材料产业园、科创园、双山香山旅游度假区等多元载体发展格局，先后获评国家长江经济带转型升级示范开发区、全国首批生态示范工业园区、国家知识产权示范园区、江苏省先进开发区等荣誉称号。

中骏南侧商住地块

地块位于中港路西侧、镇山路南侧，出让面积32430.56㎡，容积率3，建筑面积97291.68㎡，为商住用地，需设置一处建筑面积不小于30000㎡的五星级品牌酒店。

航拍图

苏外东侧住宅地块

地块位于兴港路西侧、殷家埭路南侧，出让面积67109.39㎡，容积率2，建筑面积134218.78㎡，为住宅用地。

航拍图

交通：紧邻张杨公路、晨丰公路等城市快速路，其中张杨公路贯通东西，东达张家港中心城区、西接江阴市，出行便利；

教育：苏州外国语学校张家港校区（小学、中学、高中）、南沙小学、南沙中学等；

医疗：张家港第二人民医院、金都社区卫生服务站等；

商业：中骏世界城购物中心、金科廊桥天都等；

景观：滨河健康主体公园、香山景区、保税区文化中心等。

地块位置图（来源：好地大数据）

高新区（3宗）

高新区（塘桥镇）位于张家港市东部，是张家港十四五期间建设“创新张家港”的核心载体，接轨融入上海的“桥头堡”。高新区区位优势明显，南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路与沪苏通铁路三线合一，未来将成为长三角区域的重要节点城市。高新区精心构建“2+2+1”现代产业体系，随着百度、信义等行业龙头项目的强势入驻，人才、技术、资本等各类创新要素不断汇聚，高新区呈现出产业兴旺、生机勃发的良好势头。

荟萃坊02地块

地块位于西环路东侧、荟萃路南侧，出让面积120289㎡，容积率2.2，建筑面积264635.8㎡，为住宅用地。

荟萃坊01地块

地块位于南苑路南侧、书径路西侧，出让面积40968.75㎡，容积率4.5，建筑面积184359.38㎡，为商业用地。

展贸中心地块（瘦央园01地块）

地块位于西环路东侧、未央路南侧，出让面积29233.75㎡，容积率2.5，建筑面积73084.38㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于10000㎡。

航拍图

交通：临近西环路等主干道，距离张家港高铁站仅5分钟车程；

教育：塘桥中心小学、塘桥中学等，九年一贯制学校（规划）、公办幼儿园（规划）；

医疗：张家港第三人民医院等；

景观：黄泗浦生态文化公园，三丈浦文化长廊、徐家湾公园。

地块位置图（来源：好地大数据）

冶金园（1宗）

江苏扬子江国际冶金工业园，是国内首家省级特色产业园区，也是张家港市“两区一园”的重要板块之一，总面积达114.32平方公里。

依托地处长江三角洲经济腹地的地理优势，园区积极巩固产业基础、推进转型升级，打造与周边城市产业协同、资源互补的发展格局。目前园区已聚集各类企业4000余家，其中包括3家世界500强企业。板块成熟度逐渐提高，除了日益完善的交通配套外，还有一批优质教育资源加速聚集，园区正在蜕变为一个交通便利、配套齐全、绿色生态的现代化新城。

兴南路南侧地块

地块位于华昌路东侧、兴南路南侧，出让面积65694.3㎡，容积率2.1，建筑面积137958.03㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于1000㎡。