最近有两则消息值得注意：

      一、武汉终于开始“零门槛”抢人，这个中部省会，顶不住了！

      二、还有一个值得注意的信号：长春的楼市新政没有“一日游”，在消息首次发布半个月后，宣告落地实施了！人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴，还推出了购房消费券及公积金支持！

01

      “零门槛”落户，再添一城！

      9月11日，武汉印发《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》。

      1、重点企事业单位职工，只需要缴纳社保，有稳定居所的就可以申请落户；

      2、男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员由原来社保缴纳2年变为6个月即可！

      3、夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

      4、调整新城区户籍人员迁入功能区、中心城区条件。就业创业条件由2年变为1年。

      之前武汉的落户门槛本来就不高，现在重点企业员工直接落户，其他的由满两年社保改为6个月，随迁夫妻由5年改为1年婚期……

      可以看出，武汉的步子迈得越大越急切，几乎是“零门槛落户”！

      今年6月份，湖北就已经发文取消除武汉之外全省其他区域的落户限制，这下武汉也放松了，湖北省的大门已然全部打开。

      早在七普数据出来的时候，我当时还挺震惊的，湖北作为中原大省，十年人口增长51万，平均增速为0.9%，接近停滞。

      除了武汉之外、咸宁、恩施，其余地方人口基本原地踏步或者是人口普遍流出，以至于湖北整体的人口增量全国排名倒数第八，就连江西都不如。

      所以湖北全省放开落户已经迫在眉睫了，但从湖北各地方的人口增量来看，也就只有武汉是能打的。

      也许是其他城市人口吸引力实在是太差了，即便零门槛也无法吸引人口。

      湖北这才不得不放大招，直接把省会武汉放出来，做最后的冲刺。

02

       9月13日下午，长春市住房保障和房屋管理局官网，正式发布了新政的实施细节——《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》。

      根据这个流程，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。

      购房补贴的标准是：人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。

      享受上述补贴，需要满足以下3大条件：

      1、具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才；进城农民。

      2、在本市行政区域内（不含双阳区、九台区、公主岭市及其它外县市）国有土地上购买建筑面积90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、经济适用房），且应符合唯一住房条件。

      3、商品房网签备案合同签订时间在2021年9月1日至2021年12月31日。

      此外，为了鼓励购房，长春市还推出了购房消费券。

      购房消费券分为汽车消费券和家电消费券，满足消费券发放资格的购房者可以选择领取汽车消费券或家电消费券，仅可选择其中一种且仅限领取一份。购房消费券总额度5000万元，发放5000份，每份价值10000元，其中汽车消费券500份，家电消费券共4500份，先领先得，发完即止。

      值得注意的是，上述购房新政是8月31日宣布的。

      宣布的方式非常别致：在吉林省房地产协会的官网上，公布了“长春房协的情况通报”，宣布了一系列新政。

      根据这个情况通报，楼市新政的主要措施是“长春房协”提出的，长春市房管局研究后同意了，然后委托房协宣布。

      新政的内容不仅包括上述的购房发补贴、购房消费券，还包括：

      第一，减少了普通商品住宅用地供应。

      “通报”说，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

      第二，帮助房企减缓资金压力，举措有3个，最重要的是：“允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监  管”。

      第三，新房的公共配套提速。

      第四，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。放松公积金贷款政策，允许住房公积金家庭组合贷款。

       也就是说，长春开启了一个为期4个月的“购房节”。

       在“购房节”里，符合条件的购买人，在市区购买90平方米以下的首套新房，可以享受最多85折（房企给予），以及每平米50到80元不等的补贴（政府给予），此外还有消费券和公积金支持。

       假设一套房90平方米的房子，之前备案价是1.5万元/平方米，总价是135万元。那么，在新政下最多可以优惠（按照进城农民补贴标准）：

       1350000×15%+90×80＝209700元。

       这还没有计算因为公积金支持力度加强，节省的利息。

       长春新政半个月前发布之后，有读者冷嘲热讽，认为政府补贴太少。其实政府补贴的意义不在于真金白银有多少，而在于这是一个非常重要的政策信号。

       看起来，政府给每套房子的补贴不过数千元，但因为有这个新政，房企可以打折的力度扩大了，统一为85折。

       新政之前，相信房企也有一些折扣，但未必都能达到85折的力度。有了政府的号召，以及政府补贴、消费券、公积金的支持，房企一起打85折，可以营造一个非常好的消费氛围，引发一波购房热。

      更重要的是，长春“购房补贴”最终没有“一日游”，而是在公布了15天之后开始落地，说明这个做法被认可了。

       这就向市场传递了一个更为重要的信号：别理解错了政府的楼市调控意图，调控不是单边打压，而是有压有托，保证房价、地价和市场预期的基本稳定。

来源苏州楼市