上篇说到江阴库存量太大,去化周期太长,出个“限跌令”让整个长三角的楼市都为之一惊,不少购房者开始关心张家港楼市的身子骨,到底抗不扛得住,有没有出“限跌令”的可能性。
房叔团队特意整理了下目前张家港已领证房源的库存量,注意是已经取得预售证的在售房源库存量。
数据截止至2021年8月31日
整理来源自克尔瑞数据
截止2021年8月31日,已领证房源的库存套数是16600套,去化周期是12.5月,就目前而言还算是健康。
当然,看到这里大家也不要长舒一口气,这只是静态库存。
整体算上已经入市的新盘,包含新盘没领证房源,整体新房库存量是多大呢?真相来了,整体新房库存量高达29684套(包含已入市新盘未领证房源),团队整理的新房库存表如下:
数据截止日期至9月6日,
网签数据来自张家港房产交易服务平台
以上数据中,部分楼盘网签数据或有延迟,但是对于整体判断影响不大,按照2020年12月—2021年8月张家港楼市的月均去化速度,整体去化周期达到了20.2个月,也是有一定压力的,因为以上新房库存量,还不包含一些拍地后还未入市的楼盘。
以上图表来源自张家港爱上网
此外,房叔团队特意针对每个板块的库存量做了统计,大家可以一起围观下:
乡镇板块中,金港的新房库存量是最大的,有很多新盘蓄势待发,紧随其后的是塘桥板块,也就是高新区,大家注意,下半年高新区战场的竞争是相当激烈的,新盘扎堆供应。
很多人好奇的是城北为什么成了供应大户?这里的城北除了沙洲湖智慧科学城板块的金茂、建发,还有万科公园大道之外,还包含了农联板块诸多楼盘,比如即将入市的由龙湖和碧桂园联手打造的纯新盘天璞,农联红盘棠颂云著等等。
相对而言,城北库存量虽大,但是整体的板块流速却是市区范围内最好的。比如金茂智慧科学城、建发和玺、棠颂云著、万科公园大道等红盘,几乎都是持续霸屏楼市的流量红盘,所以整个城北去化压力并不大。
反而大家真正需要警惕的是,是库存量过高,但是去化速度却不怎么样的区域,下半年很多房企都盯着指标与回款,一旦区域库存量过大,但是去化速度有限的楼盘,很可能顶不住压力,"优惠打折促销”一条龙活动开始启动。
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