【港城房叔】惊掉下巴！第一季度楼市排行榜出炉，楼市黑马居然是它！_港城房叔

【港城房叔】惊掉下巴！第一季度楼市排行榜出炉，楼市黑马居然是它！

发表于：2021/4/7 10:37:12 类别：港城房叔共被阅读过：960次查看评论(0)

壹

大家好，“金三”已经过去，你买到合适的房子了吗？“银四”行情已经开启，如果你还在是否上车、买哪个盘之前犹豫不决，那么刚刚过去的楼市一季度，一些脱颖而出的人气红盘，或许可以作为你的参考点。

第一季度楼市红榜来袭！城北建发·和玺异军凸起，成为了一季度最靓的仔！

数据来源：克尔瑞苏州

建发·和玺以6.70亿元摘得全市住宅销售金额TOP1,张家港智慧科学城以4.60亿元紧追其后，此外，万科公园大道、万科金新城大都会分别位列第三、四名。

在销售面积排行榜上，建发·和玺同样以3.51万㎡再夺第一，万科公园大道以2.58万㎡的成交表现位列面积榜第二，张家港智慧科学城以2.32万㎡的成绩位列第三。

建发·和玺的异军突起，一方面在于城北板块炙手可热，金茂作为板块开瓶器的作用可以说是功不可没；另一方面，来自于建发的品质盘口碑。

去年建发以9500元/㎡楼面价拿下城北地块，18.5亿重金建仓的时候，房叔就曾经说过：关键时候打擂台，高手过招，上场不虚的才是硬汉。

建发是有底气的，不管是建发泱誉，还是建发御珑湾，都收割了一波铁粉和口碑，何况建发·御珑湾就在旁边，深耕城北多年的建发，积累了相当多的老客户基础。

果然机会总是给有储备的人！

贰

在具体推盘手法上，建发·和玺可以说是相当聪明的，甚至是有点鸡贼了！

出牌顺序上，一上来就是甩出了王炸好牌：洋房。

以洋房产品直接PK金茂大面积段的高层产品，击中的是很多城市改善群体钟爱洋房的内心需求。

接下来可以利用项目热度顺势去化高层产品，打打价格差，也不难！

此外，大家注意到没有，建发·和玺第一次首开炸场了之后，第二波均价没变，但是你所买到的主力面积段户型，均价却上调了1000元/㎡左右。

你问建发怎么做到的，备案价还是相当有门道的，大家看这里。

城北风口上的神盘，备案价暗藏玄机，首批次业主立赚10万+

凭借品质盘的实力口碑，再加上城北板块上的多重配套彩蛋，买这个盘，后续升值预期还是可以期待的。

叁

这里给大家分享一个买房秘笈：

楼市相对平稳，没有大行情的时候，盯紧了热点区域的热点楼盘，抓牢首开机会，看上就上车，不要太纠结于附近有无垃圾中转站，有无高压线之类的劣势点。

每个盘都有或多或少的毛病，你老盯着那个劣势点不放，什么盘到你嘴里都成了渣盘，那你永远也买不到合适的房子，更何况，在整个大社区内，你还有选择的权利，谁让你买靠着高压线的楼栋了？

社区外资源+社区内资源的双料王，这些才是实打实能帮你保值升值的硬件。

有人疑惑，为什么是抓牢首开呢，等下次开盘不可以吗？

要知道楼市没啥大行情的情况下，开发商首开的第一目标就是去化率，有去化率才有楼盘的火爆行情，有火爆行情才有炸场的可能性，只有真正火爆的楼盘，才能调动起大家的购买热情和信心。买涨不买跌，买热的不买冷的。道理都是一样的。

所以很多开发商首开，多半会选择“低开高走”，也算是开发商做的一个价格上的民意小测验，等到民意小测验完成了，确实证明是“万众期待，火爆全城”了，这个时候开发商就对自己卖什么价有信心了，开发商有信心，咱购房小白们就要遭罪了。“饱暖思淫欲”，开发商首开吃饱了之后，就慢慢思考价格上调的事情了！

所以接下来的每次加推，都是对于购房者内心的一次鞭打：要不要这次上车？贵了点？下次会不会更贵？错过了就没有合适楼层了怎么办？

有人说现在不是限着价嘛！

限价归限价，限的是最高价、最低价、均价，价格上怎么玩法，你玩不过开发商的!

有人还说，那怎么保证接下来开发商首开完了不会跳水呢？怎么保证我首开上车了，开发商不会因为业绩惨淡而裸奔呢？

确实大势不好的时候，有很多开发商指标当前，守不住节操。常熟去年很多开发商都这样。

秘诀在这几点：

一. 看开发商首开结果是不是真的很惨淡。

比如首开卖个几套的那种“尬开”，任谁也要“穷则思变”了。但是大行情不好的情况下，首开能够做到去化过半的，除非集团对回款的要求不是特别着急，那大概率还是要守住首开价的，因为一低头，王冠就掉了,价格和逼格一掉下来，首先是老业主不干，其次是你就算低到裸奔价了，购房者还是会冷眼觉得你会再降，购房者对这个盘的信心很重要！

那么对于普通的购房小白而言，身在其中，首开结果你也是开完盘后才知道的（甚至很多人开后也不清楚），那么房叔的建议是你可以选择在首开前的一周，多到售楼处转转，看看项目认筹情况、现场人气度怎么样等等，这些都是风向标。

二．看开发商的推盘量。

啥叫推盘量？简单来说就是开发商手里还有多少楼栋、多少套没推，后续开盘次数越多的，反而价格越降不下来，因为牵一发而动百，大货值的开发商追求的往往是稳定的去化率，而不是单次开盘的溢价率，在价格上动心思去冒险，往往顾此失彼，一次走衰，昔日红火就再难掰回来，因为民心已动。

以上所言，如有不信，欢迎结合港城诸盘，对号入座。

所以从这个意义上说，房叔十分期待龙湖产品的亮相，以及后续的首开表现，我相信也有不少在等龙湖的朋友，到时候等房叔消息，第一时间播报下首开前的人气值怎么样。

说到这里，可能很多金茂粉对金茂的这次跌落到“老二”的位置有点失望了，但是房叔依然觉得，金茂“大主角”的光环未减，建发以“奇兵”制胜，主要是打出了洋房这张稀缺王牌，但是论高层产品，我还是看好金茂。

曾经有读者咨询房叔，在建发和金茂之间摇摆不定，其实我个人观点是，无论选建发还是金茂，我都认为是没错的，在板块内大配套、大红利共享的情况下，两大品质盘各有优势，这个时候，听从内心真正的喜好就好。

虽然房叔一再强调，情怀与喜好是买房增值的大忌，价值是投资的唯一标尺，但是在区域价值共享的情况下，建议大家买房从心。

关于第一季度销售红榜的最后一点，是再一次佐证了城北板块就是张家港的顶级流速板块。前三甲全是清一色的城北盘，销售金额上和销售面积上，前三甲楼盘的成绩几乎逼近TOP10里面其它7个楼盘的总量！

所以其实不是我看好城北，而是越来越多的人认同了城北。一个板块的潜力与价值，不是吹出来的，是一次次真刀真枪的楼市厮杀结果中暴露出来的。广大购房者用脚投下的票，你没法凭个人好恶、个人认知水准去反驳。

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