近日,好地网从张家港土地储备中心获悉,有3宗地块已待字闺中,3宗地块都是商住地,总出让面积约244亩,将适时推向市场。
地块信息表
注:以实际挂牌指标为准
地块位置分布图(来源:好地大数据)
1、小巧玲珑的谷渎港地块
地块位于城南大厦南侧、建农路西侧、谷渎港东侧、东环路北侧,出让面积16341.12㎡(24.5亩),规划为住宅、商业用途,容积率1.8,建筑面积29414㎡,预计将在2月底推向市场。
按照规划要求,建农路西侧可设置配套商业(建农路谷渎港转角处不宜设置),商业建筑不大于2层。
地块红线图
总体来看,地块体量玲珑,周边多为成熟的住宅小区,还有自然水系及绿地,宜居环境较好,再加上位于土地存量十分有限的市中心,可享受优质的配套资源,价值力凸显。
地块位置图(来源:好地大数据)
配套方面,地块位于张家港市中心,邻近东环路,出行便利,周边各项配套完善,已形成浓厚的宜居氛围。
教育:梁丰小学、张家港市一中、张家港高中、张家港外国语学校等;
商业:杨舍老街、曼巴特购物广场、大成广场等;
医疗:张家港市中医医院、澳洋医院等;
景观休闲:梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。
周边市场方面,地块周边土地出让量一直较少,去年3月通过一次性报价成交2宗涉宅地,体量都不大,新房市场仍需补仓。
瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡,住宅总建面约3.5万方,去年11月首次开盘,毛坯均价22397元/㎡,现已网签156套(1.9万方),去化较好。
金新城学府商住地块成交楼面价13016元/㎡,住宅总建面仅6459.4㎡,目前暂未入市。
地块周边情况(来源:好地大数据)
2、城北农联小学东地块
地块东至规划路,南至中兴路、西至平安路、北至长兴路,出让面积63207.4㎡(94.8亩),规划为住宅、商业用途,容积率2.1,建筑面积132735.54㎡,预计将在2月底推向市场。
按照规划要求,沿平安路、中兴路可设置商业,商业建筑面积不大于7000m2。
地块红线图
地块形状比较方正、体量适中,适宜开发。地块所在的农联板块,近年来在西侧城北科技生态城、南侧城东文化区的发展带动下,房企积极布局,碧桂园、港中旅、金厦、正荣等纷纷落子,宜居氛围正在形成。
地块周边情况(来源:好地大数据)
配套方面,地块邻近东二环路、张杨公路,出行便利,既可享受市区的成熟配套资源,又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。
教育:农联小学(在建)、张家港市江帆小学、张家港市第二中学(北校区)等;
商业:万达广场、汇金中心、金茂览秀城商业综合体、自带商业等;
医疗:张家港东莱医院、澳洋医院杨舍分院;
景观休闲:梁丰生态园、沙洲湖公园等。
周边市场方面,地块周边近年成交多宗涉宅地,相邻的城北生态城最高地价已达9500元/㎡(建发去年6月底价斩获,毛坯小高层新房均价约19123元/㎡)。
农联板块内最高地价则是金厦阳光经典项目商住地,底价成交于2018年6月,楼面价7031元/㎡;去年5月首次开盘,毛坯高层、小高层均价约14852元/㎡,流速约5719㎡/月。
板块内最近成交的是去年4月正荣通过一次性报价竞得的棠颂云著项目商住地,楼面价6879元/㎡;去年9月首次开盘,毛坯高层、小高层均价约14735元/㎡,流速约5565㎡/月。
图片地块周边情况(来源:好地大数据)
3、原世纪星汽车城西侧地块
地块位于华昌路东侧、长泾路北侧,出让面积69751.91㎡(104.6亩),规划为住宅、商业用途,容积率2.2,建筑面积153454.2㎡,预计将在二季度推向市场。
按照规划要求,沿长泾路、东苑路可设置配套商业,商业建筑不大于2层。
图片地块红线图
地块位于城东文化区板块,北侧一路之隔就是科技生态城,整体呈长方形、体量适中,在周边良好交通条件的加持下,区位优势明显,再加上周边拥有万达、文化中心等成熟的配套资源,宜居度较高。
地块位置图(来源:好地大数据)
配套方面,地块邻近张杨公路、华昌路,周边路网已经成型,出行十分便利,教育、商业、医疗等优质配套近在咫尺。
教育:常青藤实验中学、城北小学、第三中学、规划范庄小学等;
商业:万达广场、汇金中心、金茂览秀城商业综合体、杨舍老街等;
医疗:张家港市妇幼保健院、澳洋医院杨舍分院;
景观休闲:梁丰生态园、沙洲湖公园、张家港文化中心等。
周边市场方面,地块周边近年成交多宗涉宅地,最近成交的是去年6月建发底价竞得的和玺项目宅地,楼面价6879元/㎡;去年12月首次开盘,推出240套房源,毛坯小高层新房均价约19123元/㎡,网签去化率达75.8%。
板块内距离本案较近的国泰云栖商住地块成交楼面价9511元/㎡,去年8月首次开盘,共计330套房源,主打160㎡及以上的四室大户型,精装高层均价23896元/㎡,目前网签去化率达62.7%。
距离稍远的瑞德城央壹号商住地块成交楼面价12592元/㎡,住宅总建面约3.5万方,去年11月首次开盘,毛坯均价22397元/㎡,现已网签156套(1.9万方),去化较好。
地块周边情况(来源:好地大数据)
注:文中新房数据来源于悦天、内容来源好地讯江苏
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