又到取暖靠一身正气的时候了!天寒地冻冷成狗的季节,大家出行注意保暖!
12月已过,年底冲业绩生猛急刹车,新一年已开篇,相信很多营销总总算刚刚松了半口气,然后,紧接着一鼓作气开启节前大冲刺了。
唉,总得让“地产打工人”歇歇吧图片!
讨厌的2020年终于下线了,房叔最深刻的体会是,跟谁过不去,都别跟身体和钱怄气!
今天的楼盘看点,在于暨阳府一批叠墅备案价刚刚新鲜出炉~
价格相当给力,据现场销售介绍,目前的备案价总价上比之前预期的少了几十万~。
此次拿证房源共计四栋,分别为1#、2#、3#、20#。
最低单价:19428元/㎡
最高单价:24111元/㎡
总价区间:3062497——6613464元
具体备案价目表如下:
大家仔细看下这一批备案价,“玄机”很明显,真的是明晃晃的的彩蛋在里面:
所有上叠、中叠的总价里,都没有算入地下室面积,就意味着你不需要为地下室价格买单,买入的产权面积就是实打实的居住面积。
这意味着什么:总价门槛上大大降低了。
我们以周边项目的同样3—4层为例,140㎡附带50㎡左右的地下室,总价门槛在362~393万左右,其中接近100万左右的巨款直接贡献给了不算太大的地下室,这钱出的冤不冤枉?更何况地下室装修起来又是个无底洞。
周边某项目叠墅备案价截取
相对而言,同样的3—4层,暨阳湖叠墅159㎡的中叠产品,总价段控制在309~315万左右,从具体居住空间的享受度上来说,直接秒杀周边项目190多平米的叠墅产品。而且还省去了地下室的各种防潮防霉全副武装的费用。
暨阳府叠墅备案价截取
这就是啥?
超级“实心”的叠墅啊!
这也正是这一批暨阳府叠墅的“实心”之处,所买即所居,没啥“虚”字。
这一批叠墅很稀缺,席位很有限,超香点很多,我简单说几个点,其它的大家去现场感受:
第一点:楼上楼下+超大开间格局,
直接将大平层的“奔放”与别墅的“内敛”收入囊中。
提起叠墅,大家是不是很容易想到前几年张家港的那种传统叠墅?每一层开间基本大不过7米?实际每一层的面积,都很尴尬?
这也是为什么最近几年“大平层”在港城突然飘香起来,因为上一批叠墅买家住憋屈了!过去的几年,房叔身边很多住叠墅的朋友们有两个时间点最开心:一是买入的时候,二是卖出的时候。
但是暨阳府的叠墅产品,则是非常好的将大平层的“奔放”与别墅的“内敛”完美融合在一起:
以暨阳墅建筑面积约300平的下叠为例,暨阳府从负一层到一楼、二楼,开间都达到了8.5米,这是很多联排都难以达到的尺度感,大横厅,采光面更大。
一楼客厅+书房大横厅设计,开间达到8.5米,没有承重墙,完全是你的地盘你做主,多维度采光,与室内外景色连贯一体,客户也可以选择一层大通厅设计。
样板房实景图
另外二楼是完完全全的休憩区:这意味着整个“静区”,都被设置在了同一楼层,最大程度保障家人的休憩空间不被干扰。
另外单独说一点:客厅部分在交付的时候做了挑高,如果追求实用,现浇功能房,多出了接近36㎡的主卧,无比的气派,“加量不加价”哦!
实景图
第二点:地下室的打造上很好装修,省心省力省钱
项目下叠部分,带约100㎡阔绰地下室设计,去过现场参观的人都知道,地下室层高不算太高,这是因为开发商青禾置业在最开始的设计上,做到了负一层不直接与最底层地基直接接触,这样一来,防潮、防霉性会得以根本上保障。
此外地下室在建筑设计上,通过繁复的考量,实现了没有任何讨厌的柱子,这决定了:广阔天地,大有可为,你可以随心规划全家人的兴趣空间。
此外,项目特意打造了可以形成对流的两个采光井,属于双重加码,让家人们在地下室的娱乐休闲没有后顾之忧。
第三点:地段香,完全不会“好景好水好无聊”
对于叠墅来讲,zui关键的,还是地段好,出门就是暨阳湖公园,住在暨阳墅,每天晚上看着双湖景观,繁华灯火,喝着红酒,闻着自家花园里的玫瑰香味,全家人出门五分钟就能到吾悦广场吃火锅,你会由衷感慨:“这才叫生活”!
仅三个硬点,就足以避开传统叠墅你住进去以后才会发现上当的几个大坑!加上价格真心友好,非常“实心”,实乃2021年楼市开局超香盘。
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