又有长租公寓爆雷！

      上海晴巢公寓跑路，总部在成都，分公司遍布全国，重庆知寓、成都随心寓、长沙如居、合肥适居、深圳乐居、苏州巢墅、郑州禄舍等。（张家港租房）

      已有上千人受害、涉案金额几千万甚至上亿，全国累加起来几个亿。

（一个维权群统计截图，图太长有160多个， 还在接龙中，截取了前25个，中位数在4万，少则一两万，高的八九万，最高的11万，触目惊心。）

网传杭州蛋壳公寓公司破产倒闭

官方疑似回应后又撤回 ......

       10月14日下午消息，据微博网友爆料，朋友圈有一则提示：杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭，为避免最大损失请联系公司。

（图片来源于网络）

      蛋壳公寓因此冲上热搜。

      10月14日下午，蛋壳公寓官方微博疑似回应此事称，不要轻信谣言。但仅几分钟后又立刻编辑此条微博，删除了回应部分的文案。

      据了解，蛋壳公寓近日运营问题频出，多名租户在微博反映租屋已断网多日，联系不到管家，反映问题也没有回应，并且撤销了国庆假期的保洁服务，并退给租户15元服务费，而每月保洁费高达200多元。

蛋壳公寓“两头吃”遭维权

CEO被调查，负面缠身

      其实，自疫情发生以来，蛋壳公寓的一系列动作，让它一直拥有极高的公众关注度。但这种关注，对蛋壳公寓来说却并非是好事。

      春节后，蛋壳公寓便以防疫为名，蛋壳对业主、租客“两头吃”。它一面要求业主免租，另一面却依然对租客收租。

      此事被部分租客和房东捅上网络，蛋壳公寓一度被指“吃相难看”，引发房东和租户维权。

      一时之间关于蛋壳公寓破产、倒闭、资金链断裂、租金贷违规等消息，全都传得沸沸扬扬，真假无从辩别。

      同时，租客们无法现场看房，影响蛋壳公寓出租率和周转率，也再次引发了外界对其现金流是否充裕的质疑。

      据了解，不少用户选择蛋壳公寓，是因为其提供双周保洁、预约报修等服务。但上述服务，用户需按时向蛋壳支付相应的服务费。

      截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉等13地市场，共运营406746间房间，与4年前刚成立时相比，其运营的房间数增长了166倍。

      若按照上述数据，蛋壳公寓疫情期间，仅保洁费用的收入就有几千万元。再加之服务维修等费用，其收入可谓是相当可观。

      值得注意的是，根据6月11日发布的一季报，蛋壳公寓一季度的房源数有所下降。而在此前，这一数量一直在保持增长。

      今年6月，CEO高靖被调查，根据公告中的说法，高靖被调查是涉及创立蛋壳公寓之前的投资。

      沉重的资金压力叠加原CEO被调查，蛋壳公寓的未来走向显得更扑朔迷离。对于蛋壳的未来发展，无论是租客还是业主，都对其未来的发展充满隐忧。

全国多地长租公寓爆仓！业主大规模维权！

      不只是杭州蛋壳公司一家。

      从去年起就相继发生多起长租公寓暴雷，包括乐伽公寓、青客公寓、我乐公寓等全国知名长租公寓，引发房东和业主大规模维权。

      1、全国长租公寓第一股暴雷！5个月前刚刚上市！

      近日，国内第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓，遭到百余名租客投诉，被要求搬离公寓后，仍继续收取租金等问题。

（图片来源：8号楼工作室）

      据了解，青客公寓在合同终止后，仍未停止租客的租金贷，甚至在合同结束后自动续租。部分租客们在联系公寓管家和公寓客服后未果，已经诉诸法律程序。

（图片来源：8号楼工作室）

      据青客公寓招股书数据，截至2019年6月30日，青客与11家金融机构合作提供分期付款的“租金贷”，合约期通常为26个月，65.2%的青客公寓租客采用了租金贷，未偿还本金8.726亿元。

      据黑猫投诉平台数据显示，截至目前，与青客公寓相关的投诉量高达4000余条，涉及拖欠租金、水电费、退房无人受理、要求房东减免房租，却未对租客减免房租等诸多问题。

      2019年11月，青客公寓登陆纳斯达克挂牌上市，代码为“QK”。截至目前，运营总房源数量已经从最初的940间，发展到接近10万间，扩张了106倍。

    然后，上市后就一直处于亏损状态。青客公寓在2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。

（图片来源：8号楼工作室）

      根据青客公寓自己披露的财报，在去年9月时已经严重资不抵债，资产负债率145.05%。（也就是假设青客公寓有价值100元的固定资产，但是却欠别人145块钱，就是把固定资产全卖了也不够还钱的。）

（图片来源：空间控制家）

      因为青客公寓极差的盈利，极高的负债率，在股票市场基本上都没人买卖，市场对青客毫无信心。投资人都知道青客的未来不乐观……

      2、我乐公寓老板跑路！合肥某公司持股70%！

      近日，据微博网友爆料，称自己的房子租给我乐托管公寓，但到了约定打款的日子却迟迟未收到房租，拨打客服电话也无人接听。

      而当这些房东们赶到我乐托管公寓办公地点的时候，却发现已经大门紧锁，我乐公寓的字样也被清理。目前有房东已向公安局报案，房管部门已经在登记受害者信息。

      据了解，派出所给出的回应是老板失联。

      据了解，我乐公寓的运转模式是，将房东的房子以比较低的价格收去，再加价租给租客，且每年会有一个月的空置期。例如一名房东以3000元/月的价格收入，再以3500元/月的价格租给租客，从中赚取差价。

      我乐公寓所属的“南京逸居商业管理有限公司”存在多次经营范围变更、投资人变更、负责人变更、法定代表人变更、企业住所等变更，共计13次，经营状况十分不稳定。

      在股权信息中，南京逸居商业管理有限公司的股东为合肥美居屋商业管理有限公司（持股70%）和肖某（持股30%），最终实际控制人为肖某。

      目前派出所已经开始受理针对我乐公寓的报案，同时，房产局的工作人员建议大家同步通过司法诉讼的方式，依法维护自己的合法权益。

      2、鼎家破产！实控人被刑拘！

     近日，鼎家实际控制人魏永锋被杭州市西湖区人民法院采取司法拘留15天。原因是他拒不移交财务会计资料，导致破产管理人无法对公司进行审计，财产线索难以追查，侵害了数千名债权人的合法权益。

（图片来源：钱江晚报）

      12月23日，杭州市西湖区警方和杭州西湖法院联合对外发布最新动态，魏永锋继司法拘留之后，被追究刑事责任。问题还是出在魏永锋对公司财产的审计等不配合。此次公安主要是针对魏永锋涉嫌隐匿会计凭证、会计账簿一案立案侦查，已于12月21日对犯罪嫌疑人魏永锋依法采取刑事强制措施。

      据悉，鼎家公司于2016年成立；2017年才创立长租公寓品牌，截至2018年底已发展超5000间公寓；2018年2月初，该公司还获得千万级融资。

（鼎家获得融资签约现场）

      从成立，到占领市场，到融资千万元，再到宣布关门，只花了一年多的时间，创了长租公寓从爆红到爆仓的最短纪录。

      3、资金链断裂！君创公寓拿钱跑路

      近日，南京君创公寓的租客爆料，他们付了半年的房租给中介公司，却被房东催缴房租，最后竟发现这家公司所有业务停止，工作人员已全被解聘。

      4、拖欠租金，喔客卷款跑了！

      作为乐伽公寓的承接方之一，喔客如今却房租拖欠，办公地点大门紧闭，涉4000户！

苏州工业园区规划建设作出租赁风险提示！

      苏州工业园区规划建设作出租赁风险提示：

     近期

     有长租公寓采取“高进低出”“长收短付”等方式开展住房租赁业务，经营风险极大，国内市场上已出现多家企业“爆仓跑路”现象。

为加强风险防范

避免经济损失

园区规建委提醒广大住房租赁当事人

在租赁活动中注意以下事项

转发让更多人知道与注意

END

来源：记者论坛、苏州工业园区规划建设、微博、网络等