房价真的下跌了吗？最近，全国重点城市二手房报告显示，三季度超7成重点城市房价涨幅收窄或转跌。市场上出现了不少看跌的声音。（张家港新房）

       一、唱衰楼市的声音出现

      除了数据下滑，近期市场解读的几个信息，也大有导致楼市下跌的可能：

      1、据21世纪经济报道：9月27日，三位银行业人士向记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30％左右，但未见到发文。

       2、楼市调控越来越紧，国庆刚过，苏州、徐州、绍兴调控就加码了，今年调控加码的城市越来越多，比如之前调控收紧的成都、深圳、沈阳、宁波、南京等等。

      可以预见的是，住房不炒是未来长期的一个调控目标，短期内不会动摇。

      身边很多朋友在讨论这个问题：

      越来越多的城市调控，房贷也收紧了，那么今年的房价真的会下跌吗？还能不能买房？

      二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤

      先说说调控的影响，一个城市加强调控，上面的注意点是涨得太猛，看不过去了。

      一个城市调控出台对刚需而言并不是利好，反而说明这个城市过去一段时间房价出现了大涨。

      比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞，都是房价大涨后才会出台调控政策。

      调控之后这些城市的房价会不会下跌呢？

      回头看看这几年的调控，调控过后不少城市的房价有一定的回撤，但是一两年后房价又开始慢慢上涨，然后调控再加码。

      已经调控了的城市，房价短期处于高位，不过最多也就回调10％－30％，想要回到上一波大涨前点位，基本上不太可能，除非出现巨大的变故或者整体经济出现大问题。

      三、房价确实有可能下跌了

      中国虽然是疫情恢复最快、最早的国家，不过疫情对经济的影响仍然存在。

      今年国庆期间出游的人数6．37亿人次，比去年少了1．4亿人次，旅游收入也减少了三成。

      疫情导致收入减少的情况下，加上调控，楼市更容易出现有价无市的情况。

      比如深圳的二手房成交量，在调控后一蹶不振，第三季度成交环比降幅接近50％。

      国庆期间，全国楼市相比往年“冷清”了许多，日均销售面积为6年来最低。

      城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

      今年的黄金周不温不火，整个第三季度，重点18城的二手房住宅实际交易量环比下滑9％，尤其是深圳、东莞、南京这些刚刚调控加码的城市，交易量下来，新房二手房价格倒挂，二手房价格会出现回调。

      四、刚需找准时机

      短期内调控加码城市房价可能回撤，但没有人会无比肯定的看衰大城市房价。

      调控影响1、2年后，调控效果递减，房价会慢慢起来。

      还有上述讲到的，若监管要求各大银行，新增贷款中房贷比例不超过30％，30％并不是一个严厉的收紧措施。

      最近两年，全国房地产贷款的比例都没有超过新增贷款的30％，30％的红线是为了避免楼市过热，从市场资金这一头稳定房价。

      调控和贷款比例限制两个“利空”因素，实际上只有调控会短期给二手房造成影响，长期来看，房价处于慢涨的状态才是最理想的，而且绝大多数的大中城市都有足够的刚需支撑房价。

      调控后的回撤，是刚需上车的好时机。