突发！刚刚！

唐山出台楼市调整新政

二套首付款比例不低于50%

三套及以上暂停发放商业贷款

最近出台新政的城市真不少

       9月28日，唐山市发布《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。

       划重点：

       1、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策

       实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

       2、差别化房贷措施

       对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

      3、依法严厉打击投机炒房行为

      房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。

公告原文如下

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唐山市人民政府办公室

关于加强房地产市场调控工作的通知

唐政办字〔2020〕92号

       各县(市)、区人民政府，各开发区(管理区)管委会、市政府有关部门，市直有关单位：

       为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，经市政府研究同意，现就加强房地产市场调控相关工作通知如下：

       一、加大加快商品住宅用地供应

      根据不同人群的住房需求，合理调整土地供应结构，继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。

      二、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策

      根据房地产市场运行形势，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

       三、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售

       建立在建房地产开发项目清单，按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。

       四、依法严厉打击投机炒房行为

      加大房地产市场监管力度，依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

      五、加大住房保障力度

      合理统筹土地供应的空间布局，加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入我市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。

      六、进一步加强金融监管

      严格执行金融监管相关要求，严禁资金违规流入房地产市场，房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。

      七、进一步完善差别化住房信贷政策

      根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策调整如下：对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

       八、树立正确的舆论导向

      住房城乡建设、公安、网信、市场监管、自然资源和规划等部门建立舆情研判机制，严厉打击以各种形式恶意发布虚假信息、恶意炒作涨价信息误导消费、扰乱市场的行为，加强正面宣传和舆论引导，稳定市场预期，确保我市房地产市场平稳健康发展。

      本通知自印发之日起执行。

唐山市人民政府办公室

2020年9月27日

      01、上海、天津抢人！人才落户放宽！

上海

9月23日

上海出台新政！

《2020年非上海生源应届普通高校毕业生

进沪就业申请本市户籍评分办法》

正式发布！

      这一期办法中明确提出：在沪“世界一流大学建设高校”，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，四校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户上海。

       另外“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。还有一个重要条件——需要达到2020年的平分标准，72分！（基本要学校里的尖子生才能达到）

       要知道，一直以来上海的落户政策都很严，上海户口有多值钱长三角地区的人都心知肚明！如今上海也开始抢人了！

天津

      9月22日，天津市发改委官网公布了《天津市居住证管理办法（修订版征求意见稿）》征求意见公告。

      划重点：

      1、积分落户申报指导分值由140分调整为110分。

      2、申领过北京市或河北省居住证的公民，来津居住的，且符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可凭上述居住证申领材料及北京市或河北省居住证直接申领居住证，不再受居住登记满6个月的限制。

      3、公民也可以通过网络办理居住登记、申领居住证、申办居住证签注等业务。居住证持有人同时具有居住证电子凭证。居住证电子凭证与实体证具有相同的使用效力。

      4、本办法自2021年1月1日起施行，2025年12月31日废止。

      之前的文件中注明"分值降到110分"有效期到2020年12月31日，此次发改委再次征询意见，最大的变化就是将有效期延长到2025年12月31日。还有一点，对于北京和河北省来津居住的人员，政策更加宽松。

      02、措手不及！长沙、西安、长春等城市新政频发！

长沙

《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发

明确2021年1月1日起，长沙市内五区

将全面推广实施交房交证政策！

      划重点：

      1、保障在新建商品房交房后90天内完成不动产登记；

      2、开发商在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证）；

      3、在商品房买卖格式合同中要明确约定交房时间和交房条件；未办理完成竣工验收备案手续的，不能交房。

      对于广大购房者来说绝对是利好！不仅会促使开发商更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，而且可以防止开发商一房多卖。另外根据“长沙6.25调控措施”，住宅产权证需满4年才能上市交易，所以越早时间拿证越有利！

西安

9月26日

西安市住建局发布

《关于进一步规范商品住房项目

配建公共租赁住房有关事项的通知》

规定新出让住宅用地的商品房项目

应配建公共租赁住房！

且不低于总面积的15%！

▽

       这一举措对买不起房的城市无房族来说，无疑是一大利好，在城市住房有了一定的保障；但对于三条红线压力下的开发商来说就日子更难了，本来在地价不断上涨及商品房开发“紧箍咒”不断变多的情况下，利润本就越来越薄，再加上15%面积的公共租赁住房基本无法盈利，未来前路坎坷！

长春

9月23日

长春楼市加强调控！

《长春市人民政府办公厅关于落实城市主题责任

进一步加强房地产市场调控的通知》发布

提出

加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场

等“长七条”调控举措！

着重强调二套商品房首付比例不低于40%！

      七条新政，要，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，把“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了。这意味着长春房地产市场在经历数年宽松之后，进入“限价+限贷”的调控时代。

东莞

9月23日

东莞公积金管委会推新政！

从10月19日起

住房公积金贷款和提取作出调整！

自通知日起三年内按照调整后规定执行！

首套房和二套房的

最高贷款额度均下调30万元！

调整后分别为90万元和50万元！

      划重点：

      1、调整最高贷款额度

      2、增加购买外市二手房申请提取的条件：购外市二手房，不动产权证满6个月方可申请提取；

      3、停止受理物业管理费提取

      可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，为缓解流动性紧张压力等，需要及时收缩放贷规模；而规范异地使用公积金，能够打击各类违规提取、用于炒房等行为，有利于促进公积金和楼市的平稳健康发展。