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张家港再推8宗优质涉宅用地,5宗地块位于高铁新城(塘桥镇),1宗位于城西板块,2宗位于城东板块

发表于:2020/8/2 8:33:37     类别:张家港房产    共被阅读过:699次    查看评论(0)

       近期张家港或将再推8宗优质涉宅用地。其中,5宗地块位于高铁新城(塘桥镇),1宗位于城西板块,2宗位于城东板块,总出让面积达到785.5亩。(张家港新房

1

地块指标


(注:实际信息以出让公告为准)

2

地块详情

-1-

荟萃坊02号地块

通化坊01b、02、04、06号地块

       荟萃坊02号地块位于市政府重点打造的高铁新城片区北侧。紧邻北环快速干道、高铁枢纽,邻近规划轨交站点。地块西侧即为黄泗浦生态园,景观优势十分明显。周边区域正在加速开发,发展潜力较大。


(荟萃坊02号地块航拍图)

       通化坊01b、02、04、06号地块位于塘桥镇核心区域,周边配套十分完善。教育资源丰富,地块周边有塘桥实验中学、塘桥幼儿园、塘桥中心小学。区域近年来弘阳、中锐等品牌房企入驻,市场前景良好。适宜打造优美宜居的生态居住社区。


(通化坊01b、02、04、06号地块航拍图)

周边配套价值分析

      医疗:张家港第三人民医院

      教育:塘桥中心小学、塘桥初级中学等学校

      商业:大润发、文体中心

      景观:黄泗浦生态园

      小区:中锐弘阳星唐府、御景天成、碧桂园尚东区等小区

周边土地市场分析

       荟萃坊02号地块和通化坊01b、02、04、06号地块周边于2016年起成交12宗涉宅地块,其中2018-B24-B号地块(中锐星未来)于2019年10月被中锐竞得,成交楼面价约7013元/㎡,拟建19幢8层-18层住宅建筑;2017-B27号地块(云筑)于2019年5月被弘阳竞得,成交楼面价约7706元/㎡,目前均价约14500元/㎡;2018-B24-A号地块(金厦阳光锦上)于2019年10月被金厦竞得,楼面价约7500元/㎡,将打造了14幢7层-11层住宅产品。


(荟萃坊02号地块和通化坊01b、02、04、06地块周边卫星图)

-2-

东城三号地块41号、42号地块

       东城三号地块41号、42号地块处于东城区,未来将成为张家港市区重要的生活片区。地块西侧拥有1200亩梁丰生态园,东侧临近黄泗浦生态景观区。教育资源丰富,周边除现有学校外,还规划有东城区域幼儿园、东城区域小学、一中东校区等。地块东侧已有建发泱誉、祥生金麟府等项目,集群优势也将显现。


(东城三号地块41号、42号地块航拍图)

周边配套价值分析

      景观:梁丰生态园、东城体育公园

      商业:香港城购物广场、欧尚超市、麦德龙等

      教育:东城区小学(规划)、市一中(东校区)

      医疗:市中心医院、乘航医院、市中医院、市妇幼保健所

      小区:翡翠东方、建发泱誉、祥生金麟府、锦绣江南等

  周边土地市场分析

       东城三号地块41号、42号地块周边于2016年起成交了8宗涉宅地块,其中2012-A23-A-2号地块(建发泱誉)于2018年3月被建发竞得,楼面价约10854元/㎡,目前在售高层19000-20000元/㎡,叠墅20000元/㎡;2012-A23-A-1号地块(祥生金麟府)于2018年3月被祥生地产竞得,楼面价约11323元/㎡,在售均价约20000元/㎡;2010-A15-A号地块(金厦阳光诚域)于2019年12月被金厦竞得,楼面价约10036元/㎡;2018-B18号地块于2020年5月被金辉竞得,楼面价约9187元/㎡;2018-B21号地块于2020年6月被碧桂园竞得,楼面价约9166元/㎡。


(东城三号地块41号、42号地块周边卫星图)

-3-

城西拓展区综合体地块

       城西拓展区综合体地块面积300亩,规划用途商住,容积率2.0。其中1宗商业用地55亩,4宗住宅用地共计245亩。地块适宜打造集商业、娱乐、文化、体育、休闲、住宅为一体的综合体。地块东侧拟规划建设城西文体中心和新时代教育文明基地。


(城西拓展区综合体地块航拍图)

周边配套价值分析

景观:城西公园、西城体育公园、张家港公园

      商业:购物公园、骏马国际、华建大厦等

      教育:实验小学西校区、梁丰初中西校区

      医疗:第一人民医院、市中心医院

      小区:汇景豪苑、碧桂园钻石湾、国泰景云台、景巷花苑等

周边土地市场分析

        城西拓展区综合体地块周边于2016年起成交13宗涉宅地块,其中张地2013-A29号(碧桂园钻石湾)于2016年10月被碧桂园竞得,楼面价约7725元/㎡,目前均价约18000元/㎡;2014-A09-A地块(国泰云景台)于2018年10月被国泰紫金科技竞得,楼面价约8500元/㎡,目前均价约20000元/㎡;2011-A17-B号地块(锦鲤花园)于2019年6月被碧桂园竞得,楼面价约9300元/㎡,目前均价约18000元/㎡;2018-B17-A号地块于2019年12月被朗诗竞得,楼面价约8864元/㎡;2018-A10(金科文锦云庭)于2020年4月被金科竞得,楼面价约8828元/㎡。


(城西拓展区综合体地块周边卫星图)

3

区域发展

        张家港将打造“一主、一副、一园”的中心城区空间结构,“一主”指杨舍主城区,包括公共服务核心区、城北科教研发区、城南商贸高新区、城东文化商住区、城西生态居住区五个功能分区;“一副”指塘桥副城区,包括高铁新城商务区、鹿苑生产服务区和塘桥生活服务区三个功能分区;“一园”指黄泗浦文化生态园,承担文化、体育、生态、旅游服务等功能。


(规划图)

       此外,沪通铁路已于今年7月1日正式开通,其中张家港站是沪通铁路、通苏嘉甬高铁和南沿江高铁“三线合一”的交汇站点,位于塘桥镇境内新204国道东侧、距离市中心约13km。对内则通过城市快速路构建“环线+十字轴”的城市新骨架,构建“市域内半小时交通圈”。快速环路建成后将实现“主要经济板块半小时内抵达塘桥高铁站,塘桥高铁站半小时抵达上海”的两个“半小时”交通出行目标,城市各区域内部联系也将更加紧密。

        近年来,张家港也进入到新的发展阶段,长三角一体化带来高铁、轨道交通、高新产业的升级,一个个城市利好,注定了港城的未来更加灿烂。

来源土拍网




本信息来源于:张家港房产网
http://www.zjgzf.cn/news/zjgfc_43634.html
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11 万红小学 149151
13 江帆小学 134231
14 暨阳实验小学 100087
15 梁丰幼儿园 69981
18 第三中学 45468
19 塘市小学 45380
20 合兴小学 45362
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