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又有城市取消二手房限售,降低首付额度,购房最高补10万元

 发表于:2020/5/23 9:37:39  共被阅读过337 次  查看评论(0)
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      最近,又有城市取消二手房限售,降低首付额度,降低贷款利率,还有城市开启抢人模式,不再审查社保个税,购房最高补10万元……(张家港新房

      当然,这些措施对于楼市刺激的力度还是有利的。

      但这其中也不乏有政策“几日游”的城市。

NO.1丨壹

安徽有城市取消限售

      近日,无为市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》。


来源:无为市人民政府

      共有13条硬核措施,其中最为引人瞩目的则是商品房取消限售的通知,原文如下:

      为促进房地产市场交易,取消(无政【2017】42号)文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。

      众所周知,限售政策是一个很厉害的招数,特别是在那些中小城市里,如同股市有流通盘和限售盘一样,直接冻结了一部分房产,使之成为真正的不动产。

      这直接限制了商品房的市场流动性,从预售到交房,从交房到办证,再到限售两年,这么长的投资周期,活生生把炒房的冲动硬生生被残酷的显示给憋成了房东,某种程度上也会抑制炒房客的投资需求。

      而限售政策的取消无疑不是在刺激市场,取消限售首先增加了商品房在市场的流通性,投资客当然会更多,是可以做到提振楼市的,但是会不会造成房价影响,后果未知。

      当市场上商品房流通的多了,可供挑选的房源会急剧增多,房源过于集中的地区会造成抛盘难,这种情况下,房价下跌也是有可能的。总而言之,政策实施不好,市场有可能会被打乱。

NO.2丨贰

下调首付比例、买房给补贴

      除无为市的政策,全国还有多地发布了提振楼市的政策,但是也有不少仅仅几日就被收回。

      5月21日,郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》,在这份通知中宣布,对于在郑工作的本科及以上人才,不仅不再审核社保和个税证明的缴纳期限,而且发布了首次购房的补贴标准。

      通知中提及,在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

      新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在我市首次购买住房,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。



      在以往的人才政策中,如果要在郑州买房,或者是需要具有郑州户籍的本科学历,或者要在郑州缴纳两年社保和个税,此次通知取消了户籍限制和个税社保要求,显然引入人才的力度不小。

      在各个一二线城市抢人大战如火如荼的当下,郑州新发布的这一重磅政策,在为这座城市招揽更多人才的同时,也将有力托举郑州房价下行的压力,可谓是一举两得。

      5月17日,山东省泰安市宁阳县委宣传部官方微信公号发布了“宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见”。

      一口气宣布购房首付财补、贷款利率降低等六条政策,并且有责任单位。


      政策重点:

      1、实行购房补贴。

      对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人,由县财政按每套5000元的标准进行补贴,补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止。

      2、取消二手房限售期。

      凡是取得不动产权证的二手房(含车位等)即可上市交易。

      3、降低首付额度。

      居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降为20%;

      对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例降为30%。

      缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为30%;

      对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%

      4、降低贷款利率。

      5、鼓励企业优惠打折销售。

      6、取消二手保障网签户子女入学。

      不过,后因部分条款与上级有关要求不符,决定不予执行。

NO.3丨叁

多城刺激楼市政策被驳回

      湖北荆州

      4月20日发布楼市新政,涉及首套房贷款首付比例降低、提高公积金贷款额度等刺激需求政策。

      但两天后,因与省级相关通知条款不符,政策被决定停止执行。


      内蒙古赤峰

      内蒙古赤峰发布的鼓励个人购房、给予税收财政补贴等稳地产政策,同样在出台3天之后被叫停。


      全国各地调控政策频繁,但有力度的政策基本都一日游,累计数据看,广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。

NO.4丨肆

影响

      这些几日就被收回的政策到底带给了我们什么样的信号?

      首先,不管出台什么样的政策,都要在“房住不炒”的方针上,一味只想着刺激楼市而不管后续影响的政策,多半夭折在路上。

      今天两会继续明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

      限购、限售、降低首付这些红线轻易碰不得。但是通过“抢人才”的方式基本行得通。

来源苏州楼市



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